Real estate appraisal report of 3 Chome-26-21 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan
64,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-21 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan was determined for 64,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市城東３丁目１２６番１３外 |
| Address | 城東３−２６−２１ 3 Chome-26-21 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan |
| Price | 64,100yen/㎡ |
| Access | Koyama , 1 , 800 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅東の住環境の良好な住宅地域で、利便性や快適性が優れているため需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に恵まれた閑静な住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件から市場での人気は比較的高く、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市の市街地及びその周辺部の住宅地域。需要者は小山市及びその周辺市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であり同一需給圏外からの流入も見受けられる。当該地域は、区画整然とした閑静な住宅地域で利便施設の配置にも恵まれていることから市場での人気は高い。土地は150∼250㎡で総額1000∼1600万円程度、新築の戸建物件は2200∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）に対し、人口が増加（＋1．5％）しており、世帯数の増加率も高く住宅地に対する需要は底堅い。 |
Survey report by Ogawa Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川勉 |
|---|---|
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。利便性に優れる住宅地域で、良好な住環境が形成されており選好性は高く、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小山駅東側に位置する店舗等への利便性が高い住宅地域であり今後とも住宅地域として安定的に推移するものと予測する。地価は、市場での人気が高く強含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市の市街地及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は、当市及び周辺市町に居住もしくは通勤する一次取得者層で、同一需給圏外からの流入も見られる。市街地中心部に位置し店舗等への利便性に優れ、住環境も良好な住宅地域で、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円∼2，000万円程度、土地及び建物では2，500万円∼3，000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は微増傾向で推移。市街地では地価の上昇地点が見られ、郊外部では下落傾向が続いているが、下落幅は縮小または横這傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3143448 北緯 139度8184151 |
Map
6 Chome-25-10 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, JapanOyama, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-40-31 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanInuzuka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0811, Japan1 Chome-11-10 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan4 Chome-10-10 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, Japan1 Chome-14 Hanagakichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0027, JapanNakakuki, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0806, JapanJapan, 〒323-0027 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hanagakichō, 2 Chome−9−11 東京冷機（株）小山サービスステーション4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan4 Chome Nakakuki, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0806, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanInabago, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0021, Japan4 Chome-5-1 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan3 Chome-26-21 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, JapanOyama, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-6-9 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, JapanJapan, 〒323-0807 Tochigi-ken, Oyama-shi, Jōtō, 3 Chome−23−23 （株）山崎理美容商事小山（営）2 Chome-40-31 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan2 Chome-2-4 Shiroyamachō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0025, Japan2 Chome-22-19 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, Japan2 Chome-22-19 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, Japan3 Chome-9-21 Nakakuki, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0806, Japan1 Chome-19-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan6 Chome-17-37 Jōtō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0807, Japan6 Chome-21-3 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, Japan5 Chome-17-17 Inuzuka, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0811, Japan
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Koyama Station(46,000円 / m²)Oda Rin Station(37,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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