Real estate appraisal report of Kizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, Japan
33,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, Japan was determined for 33,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字喜沢字海道間６６２番４７ |
| Address | Kizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, Japan |
| Price | 33,900yen/㎡ |
| Access | Koyama , 4 , 300 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 33,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR軌道敷に近接した郊外の分譲地で、宅地需要は回復の兆しがあり、地価下落率は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の中規模分譲住宅地域であり、周辺における山林等の宅地化が期待されるものの、今後も概ね現況と同程度の住環境を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市郊外及びその周辺部の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入も見受けられる。新規の分譲住宅地の供給は多く、立地性の良好な住宅地との選別化により、需要は弱含みである。土地は総額で500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件では2，000万円前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は微増傾向にある。新設住宅着工戸数は前年と同様に増加傾向で、需給ともに比較的堅調である。 |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東方に新幹線及びJR宇都宮線が存在するため、やや閉塞感も感じられる地域である。住環境等でやや劣り、需要は弱含みといえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号とJR宇都宮線・新幹線に挟まれた地域に所在する。近隣地域自体の地域要因には格別な変動は認められないが、分譲地の周辺に残された農地、山林等は徐々に宅地化されていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線を最寄りとする小山市郊外及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び隣接市町の居住者及び通勤者等である。市内各所で土地開発等による宅地の供給が散見されるが、需要は市内中心部周辺の土地区画整理地等が高く、郊外の中小規模分譲地である当該地域の需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は500万円∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，000万円弱∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に停滞も見られるが、緩やかな回復基調にある。当市の人口及び世帯数は微増傾向、地価は一部に上昇地点も存在し、下落率は縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3442802 北緯 139度8210562 |
Map
Kizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, JapanArai, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0013, JapanKizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, JapanInabago, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0021, Japan2 Chome-16-6 Fusō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0016, Japan2 Chome-22-19 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, Japan2 Chome-22-19 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, JapanKizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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