Real estate appraisal report of Kizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, Japan
40,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, Japan was determined for 40,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字喜沢字海道間７０８番１外 |
| Address | Kizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, Japan |
| Price | 40,400yen/㎡ |
| Access | Koyama , 3 , 500 M |
| Acreage | 2,200㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、店舗等の多い路線商業地域 |
| Main road | north west 12.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川勉 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域であり、新興の路線商業地域との競合等により、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市の幹線道路沿いの路線商業地域及びその周辺地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業主及び県内外の企業等である。当地域は、国道沿いの地域であり、交通量は多いものの顧客を誘引する核となる店舗はなく、新興の路線商業地域との競合、商業地の分散化により競争力はやや低いものと認められる。市場の中心価格帯は、取引規模がまちまちであり把握は困難であるが、単価的には1㎡当たり4万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は微増傾向で推移。地域経済は回復の兆しが見え始め、一部に地価の下げ止まりや上昇が見られる。 |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の多様性を有する国道沿いの商業地域であり、特段の地域的変化は見られないが、市内商業地の分散化の影響もあり需要はやや弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市内及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する市内企業から全国展開する上場企業まで幅広い需要が見込まれる。需給動向は、交通量のかなり多い国道沿いに位置するものの、市内商業地の分散化傾向の影響もあり、需要は依然としてやや弱含みの状況にある。取引価格は敷地規模によりかなりばらつきがあるため、総額の中心価格帯は見い出せないが、取引単価は40，000円／㎡前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内企業の設備投資は底堅い状況にあるが、景気は停滞感も見られ、さらに地方圏への波及は弱いことから未だ先行きの不透明感は強い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3442802 北緯 139度8210562 |
Map
Kizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, JapanArai, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0013, JapanKizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, JapanKizawa, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0014, JapanInabago, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0021, Japan2 Chome-16-6 Fusō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0016, Japan2 Chome-22-19 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, Japan2 Chome-22-19 Jōhoku, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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