Real estate appraisal report of Fuseya, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6006, Japan
= 43,000 yen
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuseya, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6006, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外 |
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| Address |
Fuseya, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6006, Japan |
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| Price | 43,000yen/㎡ |
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| Access | Ginan , 3 , 500 M |
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| Acreage | 779㎡ |
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| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
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| Present | plant |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 工場のほか一般住宅及び農地も見られる工業地域 |
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| Main road | north 7.5m town road |
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| The other roads | 東側道 |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒山徳統 |
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| 価格 | 43,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められないが未利用地の宅地化は散見される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 未利用地に係る中小工場、低層住宅等を中心とした土地利用が緩やかに漸増するものと予測。当町内の工場倉庫地等に対する需要は概ね堅調で価格水準は横這い推移と予測。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は当町内及び隣接市町の工業地域及び用途混在地域を主体とする圏域。主たる需要者は中小規模の工場倉庫地を需要する個人法人及び宅地開発分譲を手掛ける開発業者が中心となる。当町内の工場倉庫地に対する需要は賃貸借市場の動向等から見て概ね堅調であり、また人口増の影響から戸建分譲用開発素地としての需要も底堅いため需給は均衡状態にある。需要中心価格帯は土地坪当たり10∼15万円程度と推定する。 |
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| 一般的要因 | 人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。 |
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Survey report by Onogi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野木誠 |
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| 価格 | 43,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に影響を及ぼす要因は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小工場のほか、一般住宅及び営業所等も介在する工業地域で、未利用地の宅地化が漸増するものと予測される。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は岐南町及び近隣市町に存する工業地域及び住工混在地域である。主たる需要者は工場・倉庫等としての自己利用を目的とする法人等である。人口増を背景に農地を宅地化し新規に供給される物件は戸建住宅が多いが、旧来から道路交通網の利便性の良さから工場等の事業所が多く、景気回復傾向もあり大規模な画地の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、坪10万円から15万円程度と考えられる。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあり、工業生産も横ばいないし持ち直しの動きが見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
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| 災害リスク：水害 | 浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度386731
北緯 136度7892244 |
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Map
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