Real estate appraisal report of 42-8 Akeno, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0602, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 42-8 Akeno, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0602, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡邑楽町大字明野４２番８ |
| Address | 42-8 Akeno, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0602, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Honnakano , 1 , 000 M |
| Acreage | 303㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である |
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅地域であるが、今後は人口減少の影響もあり、需要は弱含みで推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は邑楽町、館林市の郊外及び周辺町の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近隣市町での公的による大規模住宅団地分譲により供給過剰であり、需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で500∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円未満が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は大都市圏内では好転し、価格が上昇した地域も見られるが、地方圏全般では下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、需要は減退しており価格水準はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内住宅地域および館林市郊外と同市を中心とした周辺町の住宅地域。自動車通勤を前提とした需要者が生活利便性と並んで工業団地等への交通至便性を重視する。主な需要者である一次取得者の場合、土地で500∼850万円、土地建物総額で2000万円位までが中心価格帯。圏域での取引は活発ではない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2572276 北緯 139度4783093 |
Map
Nakano, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0603, Japan45-18 Shinnakano, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0612, JapanOra, Ora District, Gunma Prefecture, JapanNakano, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0603, JapanOra, Ora District, Gunma Prefecture, Japan42-8 Akeno, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0602, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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