Real estate appraisal report of 45-18 Shinnakano, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0612, Japan
34,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 45-18 Shinnakano, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0612, Japan was determined for 34,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野４５番１８ |
| Address | 45-18 Shinnakano, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0612, Japan |
| Price | 34,500yen/㎡ |
| Access | Honnakano , 300 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った要因の変化はないが、一般的要因等を受け、価格水準の下落は弱まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住宅地域であるが、特に目立った変動要因はなく今後も現状で推移していくものと予測する。地価は下落傾向であるが昨今の不動産市況の好転化の煽りを受け、下落率は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は邑楽町及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は当町及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成した既存の住宅団地内に位置するため、新規開発等は殆ど見られず、周辺市町を含めた新興住宅との競合関係から需要は停滞傾向にある。市場の中心的な価格帯は土地は200∼300㎡程度で総額500万円∼850万円、新築の戸建物件は2000万円未満である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率が高い町であるが、経済動向改善の下で地域の不動産市場の下落傾向は弱まりつつある。 |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、需要は減退しており価格水準はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内住宅地域および館林市郊外と同市を中心とした周辺町の住宅地域。自動車通勤を前提とした需要者が生活利便性と並んで工業団地等への交通至便性を重視する。主な需要者である一次取得者の場合、土地で500∼850万円、土地建物総額で2000万円位までが中心価格帯。圏域での取引は活発ではない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2577134 北緯 139度4683158 |
Map
42-8 Akeno, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0602, JapanNakano, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0603, JapanShinozuka, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0615, JapanOra, Ora District, Gunma Prefecture, JapanNakano, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0603, JapanOra, Ora District, Gunma Prefecture, Japan42-8 Akeno, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0602, JapanShinozuka, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0615, Japan
Related information
Honnakano Station(28,900円 / m²)Shinozuka Station(32,250円 / m²)Tatara Station(29,000円 / m²)Narishima Station(35,900円 / m²)Ken Station(28,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード