Real estate appraisal report of Kobayashi Aramachi, Mamurogawa-machi, Mogami-gun, Yamagata-ken 999-5312, Japan


6,850 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kobayashi Aramachi, Mamurogawa-machi, Mogami-gun, Yamagata-ken 999-5312, Japan was determined for 6,850 yen / m².

山形県最上郡真室川町大字新町字小林775番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県最上郡真室川町大字新町字小林775番9
Address 
Kobayashi Aramachi, Mamurogawa-machi, Mogami-gun, Yamagata-ken 999-5312, Japan
Price6,850yen/㎡
AccessMamurogawa , 700 M
Acreage482㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅に町営住宅等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 5.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士植松知明
価格6,850円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口は減少、世帯は横這い。町営住宅に空家が見られる。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測真室川町の厳しい人口減に加え、工場の閉鎖、撤退は暗い影を落としており、空家、空地の増加が予測される。居住者の高齢化も相俟って、需要は今後更に減退、地価は引き続き下落すると予測する。
市場の特性同一需給圏は真室川町全域の住宅地域のほか、最上郡内町村の住宅地域の一部も含む。需要者の中心は真室川町に居住する一次取得者が殆どを占め、町外からの転入者は少ない。農地転用に基づく個別宅地化は見られるものの、定住、人口減対策の公的宅地供給以外、纏まった宅地分譲等は殆ど見られず、また人口減等も相俟って、需要は低位である。土地取引は100万∼600万円、新築の戸建物件は1000万∼2200万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅着工は増加しているが、事業所の町外移出等により若年層の働く場が減少、人口減、高齢化に歯止めが掛からない。

Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格6,850円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測周辺地域において地域要因の変動はなく、人口減少及び高齢化の進行等に伴い、不動産需要は今後も弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は真室川町及び最上郡の各町村の圏域。中心となる需要者層は地元居住者並びに地縁的関係を有する者等に限定され、他地域からの移住者等は見受けられない。対象標準地周辺は町内中心部の南東方に位置する既成住宅地域であるが、人口減少や高齢化の進行により住宅需要は弱含みである。土地については特に相場のようなものは形成されていないが、概ね100∼500万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加しているが、土地需要は二極化の傾向が鮮明になってきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8532601
北緯 140度2603031

Map

Aramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, JapanKobayashi Aramachi, Mamurogawa-machi, Mogami-gun, Yamagata-ken 999-5312, JapanAramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, JapanHiraoka, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5311, JapanAramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, JapanAramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, Japan

Related information

Mamurogawa Station(8,050円 / m²)Uzentoyosato Station(8,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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