Real estate appraisal report of Aramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, Japan
14,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, Japan was determined for 14,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１ |
| Address | Aramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, Japan |
| Price | 14,600yen/㎡ |
| Access | Mamurogawa , 200 M |
| Acreage | 494㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | medical office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼住宅、医院等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客流出、後継者難等により店舗閉鎖が増加している。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR利用者減に加え、新庄市等の郊外ロードサイドへ顧客が流出、今後更に空洞化が進む可能性が高い。人口減、顧客の高齢化、農林業の低迷により商況は劣化、地価は下落基調で推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真室川町内の既成商業地域のほか、同町郊外ロードサイド、最上郡内町村の既成商業地域の一部も含む。需要者の中心は地場の企業及び個人事業者が殆どを占め、県外大手資本の参入は考え難い。近年、新庄市の郊外ロードサイドにある大型店・専門店が広域・大量に顧客を吸引、一方、最上地区内の既存商店街は空洞化、ジリ貧状態にある。取引される価格は区々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 住宅着工は増加しているが、事業所の町外移出等により若年層の働く場が減少、人口減、高齢化に歯止めが掛からない。 |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において地域要因の変動はなく、郊外型商業施設への消費流出等に伴い、中心商業地に対する不動産需要は今後も弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真室川町及び最上郡の各町村の商業地域及びこれに準ずる地域の圏域。主たる需要者層は地元に地縁的な関係性を有する個人、法人等に限定され、他地域からの新規需要は期待できない状況にある。郊外型店舗等への消費流出が顕著で、町内の中心商業地の空洞化が進んでいる状況にあり、不動産需給は弱含みで推移している。取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯を見い出すのは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化が進行し、基幹産業の低迷等により、土地に対する需要は引き続き弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度8580232 北緯 140度2528228 |
Map
Aramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, JapanKobayashi Aramachi, Mamurogawa-machi, Mogami-gun, Yamagata-ken 999-5312, JapanAramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, JapanHiraoka, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5311, JapanKobayashi Aramachi, Mamurogawa-machi, Mogami-gun, Yamagata-ken 999-5312, JapanAramachi, Mamurogawa, Mogami District, Yamagata Prefecture 999-5312, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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