Real estate appraisal report of 803-17 Kamoshidachō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0033, Japan
220,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 803-17 Kamoshidachō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0033, Japan was determined for 220,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７ |
| Address | 803-17 Kamoshidachō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0033, Japan |
| Price | 220,000yen/㎡ |
| Access | Aobadai , 2 , 200 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noji Yoshitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野路好孝 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からは離れているが良好な居住環境にある住宅地域として安定的に推移しており、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東急田園都市線の最寄駅からバス便の区画整然とした住宅地域として安定しており、特に地域に変動を及ぼす要因は認められず、今後とも現状の良好な居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線で青葉区内のバス圏にある戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者は街区の整然とした良好な居住環境にある戸建住宅を志向する東京都心部等への通勤者が中心である。バス便の中でもより駅から離れている地域であることから、青葉区内の同種の地域の中にあっては、相対的に需要はやや弱く、地価は総じて上昇基調にはあるもののその程度は抑制的である。中心価格帯は土地総額で3，000万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利で資金調達環境の良好な中、東急田園都市線沿線における住宅需要は総じて底堅い。 |
Survey report by Iwabuchi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩渕隆 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特になく、北東道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 駅からバス圏の住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、住宅地に対する需要も回復し、地価はやや上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便の熟成した区画整然とした住宅地域という地域要因に大きな変化は認められないため、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田園都市線沿線各駅からバス圏の住宅地域。青葉区内ではやや交通利便性が劣る地域と言える。需要者は都心に通勤する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理によりできた住宅地で、未利用地も混在している。取引の中心は画地規模125∼135平米程度で、新築の戸建住宅で総額4，000万∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数の増加は続いており、上場企業を中心とした堅調な業績と金融緩和により、青葉区の住宅地の需要は回復が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5575935 北緯 139度5083674 |
Map
2 Chome-24-3 Katsuradai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0034, Japan21-12 Sakuradai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0061, Japan1 Chome-19-13 Katsuradai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0034, JapanJapan, 〒227-0033 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Kamoshidachō, 532 市立鴨志田緑小学校19-5 Wakakusadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0045, Japan554-26 Kamoshidachō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0033, Japan554-26 Kamoshidachō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0033, Japan1 Chome-19-13 Katsuradai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0034, Japan1 Chome-19-13 Katsuradai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0034, Japan
Related information
Aobadai Station(249,000円 / m²)Kodomonokuni Station(214,000円 / m²)Onda Station(221,000円 / m²)Fujigaoka Station(261,000円 / m²)Tana Station(242,000円 / m²)Ichigao Station(261,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード