Real estate appraisal report of 4 Chome-9-28 Honmachi, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0116, Japan
30,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-28 Honmachi, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0116, Japan was determined for 30,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県亀山市本町４丁目２６１番１４ |
| Address | 本町４−９−２８ 4 Chome-9-28 Honmachi, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0116, Japan |
| Price | 30,700yen/㎡ |
| Access | Kameyama , 2 , 000 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか畑等も介在する住宅地域 |
| Main road | south 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、特段の地域要因変動はない。マクロ経済状況から若干下落率の縮小は見られるものの、地価下落傾向は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑や未利用地等も見られる地域であり宅地化の余地は残すものの、地域内に宅地化を促す特段の地域要因の変化はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は今後も下落傾向が続くものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀山市及び隣接する鈴鹿市西部の住宅地域を含む圏域であり、特に旧亀山市内の既成住宅地域における価格牽連性が強い。需要者の中心は一定の地縁を有する亀山市内に居住する個人であり、圏域外からの転入者は比較的少ない。郊外の区画整然とした大規模住宅団地や新規の小規模分譲地と比べると選好性にやや劣ることから需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地は標準規模270㎡で、700万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県平均より落ち込みは小さいものの人口は過去5年間で見ると微減傾向。土地取引件数に回復傾向が見られるものの、人口停滞等から需要は弱い。 |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はないが、近隣やその周辺の不動産需給は低調な感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 介在する農地や未利用地が徐々に宅地化されていく余地を残すものの、当面はほぼ現状推移と予想される。地価動向はもう暫くは下落基調が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧亀山市内の中心市街地周辺部を主に、一部鈴鹿市内も含めた類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域及びその周辺の在住者である。供給は一部にミニ開発も見られるものの、大半は中古住宅や遊休地の処分であり、これ等に対する需要はやや低調である。土地は上記標準的画地の規模である270㎡程度を基準にした場合750∼850万円位、ミニ開発による新築戸建は2400∼2500万円台が市場の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 人口動態は年により微増減があるものの比較的安定した推移を辿っている。住宅着工件数は特に貸家が落ち込んでおり、ピーク時からは激減している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度856003 北緯 136度4669845 |
Map
Kameyama, Mie Prefecture, JapanKameyama, Mie Prefecture, JapanKameyama, Mie Prefecture, JapanKameyama, Mie Prefecture, Japan2 Chome-20-4 Tenjin, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0142, JapanJapan, 〒519-0102 Mie-ken, Kameyama-shi, Wadachō, 1488−173 萩野ハイツKawaicho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0103, JapanKameyama, Mie Prefecture, JapanKameyama, Mie Prefecture, JapanMinamizakicho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0154, JapanKamedacho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0163, Japan
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Kameyama Station(36,450円 / m²)Idagawa Station(43,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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