Real estate appraisal report of Kameyama, Mie Prefecture, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kameyama, Mie Prefecture, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県亀山市東御幸町字穴渕２２２番３ |
| Address | Kameyama, Mie Prefecture, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Kameyama , 750 M |
| Acreage | 523㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗が建ち並ぶ県道沿い中心的商業地域 |
| Main road | south west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の県道沿いに所在するものの、競合状態における収益力の低下から、新規需要は見込みにくく、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車通行量が多い県道沿いに立地するが、大規模店舗への顧客流出傾向により、収益力の低迷が見られ、需給状態から地価水準は、当分の間下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀山市及び隣接市を含む幹線道路沿いの商業地域の圏域。主な需要者は、亀山市内の個人事業者をはじめ、県内で広域的に事業展開を行っている法人企業等も含まれる。各種店舗が集積する市中心部の商業地域であるが、大型SC等の集積する鈴鹿方面への客足の流出は顕著であり、土地取引は低迷しており、需要は弱含みである。取引される規模や価格帯は個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 亀山市の人口は概ね横ばい傾向、住宅着工件数は減少傾向、消費は低下傾向にある。鈴鹿市の大規模商業施設との競合により地価は全般的に下落基調。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧国道路面個別店舗業態が集客する限定範囲の商業地であり、店舗の統廃合も予測され弱い収益基盤が続き、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 文化会館周辺の旧国道路線商業地域を形成するが、鈴鹿市への大型SC等へ顧客の流出がすすみ地域の集客収益力の低下から、新規商業設備更新もなく現状推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀山市及びその周辺市の商業地域一円である。需要者は、亀山市に地縁性を有する個人事業者及び広域的な事業展開を行う法人等が中心である。旧国道1号沿いの商業地域で商業集積は認められるものの、昨今の地域経済情勢を反映して需要は弱含みである。取引される価格帯は、画地規模や繁華性の程度等によってバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。人口は微増微減を繰り返している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8557554 北緯 136度4516451 |
Map
4 Chome-9-28 Honmachi, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0116, JapanKameyama, Mie Prefecture, JapanKameyama, Mie Prefecture, JapanKameyama, Mie Prefecture, Japan2 Chome-20-4 Tenjin, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0142, Japan1 Chome-15-12 Nomura, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0165, JapanKameyama, Mie Prefecture, JapanKameyama, Mie Prefecture, JapanMinamizakicho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0154, JapanKamedacho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0163, Japan
Related information
Kameyama Station(36,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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