Real estate appraisal report of 4 Chome-2-9 Tsukiji, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5335, Japan
45,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-9 Tsukiji, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5335, Japan was determined for 45,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字築地４丁目２番９ |
| Address | 築地４−２−９ 4 Chome-2-9 Tsukiji, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5335, Japan |
| Price | 45,900yen/㎡ |
| Access | Kiikatsuura , Directly Connected |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 14.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷により、空き店舗が多く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 土産物店等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。 地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那智勝浦町及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者がほとんどを占める。駅前に土産物店、飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、観光産業の低迷、事業者の高齢化を反映して需要は極めて弱い。取引は少なく、取引規模・総額はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。 |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であるが乗降客数の減少傾向が続き、また地元スーパーの事業停止で新宮市の大型スーパーへの顧客流出が著しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 土産物店、飲食店を中心とした駅前の中心商業地域であるが、商況は衰退傾向が続いており、津波浸水が予測される地域でもあり、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那智勝浦町及びその周辺市町の商業地域の圏域。需要者の中心は、那智勝浦町内の法人、個人事業者が多いものと考えられる。駅前の中心商業地であるが、地域経済の回復の遅れ、観光産業の低迷、電車利用の観光客の減少が認められ、駅前地区への新規出店の動きはなく、繁華性は低下傾向にある。この様な状況から需要は弱い。需要の中心となる価格帯については、需給双方の個別性が強いため把握困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、個人商業者を取り巻く環境は依然厳しく、需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6283021 北緯 135度9423831 |
Map
Japan, 〒649-5331 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 須崎集会所Nachikatsuura, Higashimuro District, Wakayama Prefecture, Japan1 Chome-148 Asahi, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5332, JapanYukawa, Nachikatsuura, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5336, Japan1 Chome-16 Kitahama, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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