Real estate appraisal report of Japan, 〒649-5331 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 須崎集会所


27,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒649-5331 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 須崎集会所 was determined for 27,500 yen / m².

和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎749番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎749番5
Address 
Japan, 〒649-5331 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 須崎集会所
Price27,500yen/㎡
AccessKiitenma , 500 M
Acreage88㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),300(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士泉屋勉
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部の住宅地の取引がやや増加傾向にあるが、人口減により地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測 古くに開発された小規模一般住宅地域であり、特別な変動要因はなく当分は現状維持と予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は那智勝浦町の住宅地域である。需要者の中心は那智勝浦町内の居住者が大半を占める。平成23年の東日本大震災及び台風12号により高台の需要が高まる一方、高台でない当該地域の需要は弱含みである。反面町中心部は利便性が高く需要は根強いものがある。土地は300万円程度、新築の戸建物件は1,500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。

Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川雅之
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域で取引は少なく、海岸近くに位置するため、津波警戒から需要は弱い。地価の下落幅は値頃感からやや縮小傾向と予測する。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した一般住宅地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。需要は弱含みであるが、地価の下落幅は値頃感からやや縮小傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね那智勝浦町の圏域。需要者の中心は那智勝浦町の居住者が大半で、同一需給圏外からの転入は少ないものと思われる。古くからの既成住宅地域であるが、津波災害の警戒から需要は弱い。土地は100㎡程度で300万円程度で、新築戸建物件では1,700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度6327556
北緯 135度935118

Map

4 Chome-2-9 Tsukiji, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5335, JapanNachikatsuura, Higashimuro District, Wakayama Prefecture, JapanKawaseki, Nachikatsuura, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5304, Japan1 Chome-148 Asahi, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5332, JapanYukawa, Nachikatsuura, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5336, Japan1 Chome-16 Kitahama, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5333, Japan

Related information

Kiitenma Station(36,700円 / m²)Kiikatsuura Station(36,700円 / m²)Nachi Station(27,500円 / m²)Yugawa Station(24,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Wakayamaken (Descending)

Kamayama Station71,050 yen / m²
Wakayamakou Station70,800 yen / m²
Kiitanabe Station69,800 yen / m²
Kiishinjou Station65,400 yen / m²
Kainan Station58,000 yen / m²
Shimizuura Station56,800 yen / m²
Kuroe Station56,750 yen / m²
Haya Station46,200 yen / m²
Higashimatsue Station45,550 yen / m²
Nakamatsue Station45,550 yen / m²

Market price in Wakayamaken (Ascending)

Meishu Station25,100 yen / m²
Kudoyama Station27,550 yen / m²
Kokawa Station28,000 yen / m²
Kiinagata Station28,000 yen / m²
Shimoisaka Station28,900 yen / m²
Kouyaguchi Station30,700 yen / m²
Nakaiburi Station30,700 yen / m²
Myouji Station30,700 yen / m²
Kamuro Station30,700 yen / m²
Kouyashita Station30,700 yen / m²

Change of market price in Wakayamaken (Descending)

Iwade Station+16.67%
Funato Station+16.67%
Kiiogura Station+10.29%
Kiishinjou Station+3.48%
Shirahama Station-1.25%
Miyukitsuji Station-1.51%
Kouyaguchi Station-1.6%
Nakaiburi Station-1.6%
Myouji Station-1.6%
Kamuro Station-1.6%

Change of market price in Wakayamaken (Ascending)

Kamayama Station-28.34%
Higashimatsue Station-26.89%
Wakayamakou Station-18.43%
Wakayamadaigakumae Station-17.49%
Hachiman Mae Station-10.45%
Nishinoshou Station-10.45%
Nakamatsue Station-7.98%
Minoshima Station-7.83%
Shimotsu Station-7.83%
Hatsujima Station-7.51%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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