Real estate appraisal report of Japan, 〒649-5331 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 須崎集会所
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒649-5331 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 須崎集会所 was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５ |
| Address | Japan, 〒649-5331 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 須崎集会所 |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Kiitenma , 500 M |
| Acreage | 88㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部の住宅地の取引がやや増加傾向にあるが、人口減により地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された小規模一般住宅地域であり、特別な変動要因はなく当分は現状維持と予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那智勝浦町の住宅地域である。需要者の中心は那智勝浦町内の居住者が大半を占める。平成23年の東日本大震災及び台風12号により高台の需要が高まる一方、高台でない当該地域の需要は弱含みである。反面町中心部は利便性が高く需要は根強いものがある。土地は300万円程度、新築の戸建物件は1，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。 |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域で取引は少なく、海岸近くに位置するため、津波警戒から需要は弱い。地価の下落幅は値頃感からやや縮小傾向と予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した一般住宅地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。需要は弱含みであるが、地価の下落幅は値頃感からやや縮小傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那智勝浦町の圏域。需要者の中心は那智勝浦町の居住者が大半で、同一需給圏外からの転入は少ないものと思われる。古くからの既成住宅地域であるが、津波災害の警戒から需要は弱い。土地は100㎡程度で300万円程度で、新築戸建物件では1，700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6327556 北緯 135度935118 |
Map
4 Chome-2-9 Tsukiji, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5335, JapanNachikatsuura, Higashimuro District, Wakayama Prefecture, JapanKawaseki, Nachikatsuura, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5304, Japan1 Chome-148 Asahi, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5332, JapanYukawa, Nachikatsuura, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-5336, Japan1 Chome-16 Kitahama, Nachikatsuura-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-5333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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