Real estate appraisal report of Shinozuka, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0615, Japan
17,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinozuka, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0615, Japan was determined for 17,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県邑楽郡邑楽町大字篠塚字坪谷１０７３番２ |
| Address | Shinozuka, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0615, Japan |
| Price | 17,200yen/㎡ |
| Access | Shinozuka , 2 , 100 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家や一般住宅の存する地域であり際立った変動はないが、需要は限られ地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の下落傾向は続くものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町郊外の住宅地域を中心に隣接市町郊外の住宅地域。自動車通勤を前提とした需要者が生活利便性と並んで工業団地等への交通至便性を重視する。主な需要者である一次取得者の場合、土地で500∼850万円、土地建物総額で2000万円位までが中心価格帯。圏域での取引は活発ではない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落のため特に要因の変化はなく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、戸建住宅等が混在する農家集落地域であり、今後も現状で推移していくものと推測する。地価は昨今の不動産市場の好転化等により下落は続くもののその率は徐々に縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は邑楽町及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は当町及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。人口減少率、高齢化率が高い当町において、郊外の利便性が劣る住宅地域は取引が少なく、需要は弱含みが続いている。市場の中心的な価格帯は土地は200∼300㎡程度で総額500万円∼850万円、新築の戸建物件は2，000万円未満である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率が高い町であるが、経済動向改善の下で地域の不動産市場の下落傾向は弱まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2429315 北緯 139度4581732 |
Map
45-18 Shinnakano, Ōra-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0612, JapanShinozuka, Ora, Ora District, Gunma Prefecture 370-0615, JapanOra, Ora District, Gunma Prefecture, JapanOra, Ora District, Gunma Prefecture, Japan
Related information
Shinozuka Station(32,250円 / m²)Honnakano Station(28,900円 / m²)Higashikoizumi Station(31,350円 / m²)Koizumichou Station(33,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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