Real estate appraisal report of Higashiichikicho Yuda, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2201, Japan
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiichikicho Yuda, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2201, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県日置市東市来町湯田字諏訪原１９７５番６ |
| Address | Higashiichikicho Yuda, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2201, Japan |
| Price | 15,200yen/㎡ |
| Access | Yunomoto , 1 , 200 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Shigeyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村重行 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 東市来町中心部への接近条件に劣るほか、人口減少、少子・高齢化等の影響から、地域内の土地の有効需要は低位に止まり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 湯之元球場の南側に位置する高台の戸建住宅地域であり、変動要因も見られず、今後も現状の地域性が維持されると思料する。戸建需要が低調であることから、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東市来町市街地及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、地縁、血縁に限定される傾向がある。近隣地域は空地、畑が残る古くからの住宅地域であり、小規模開発を中心に地域形成が為されている。商業施設等の存する湯田地区中心部への接近条件に劣り、人口減少、少子・高齢化等の影響も受けて地域内の宅地需要は低調である。需要の中心は土地が400万円前後であり、新築の戸建住宅は1700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子・高齢化の進行に加え、先行き不透明な景気動向から戸建住宅の需要は低迷しており、不動産市況は全般に低調である。 |
Survey report by Ishida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田修 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 湯田地区中心部から離れた既成住宅地域であり、過疎化、少子高齢化等から住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、湯田地区南東部に位置する一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。利便施設への接近性が劣り、過疎化、少子高齢化等の影響から需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧東市来町を中心とした住宅地域一円である。主たる需要者は同地区に地縁性のあるマイホームを求める個人である。当該地域は、湯田地区中心部から離れた旧来からの既成住宅地域で、中心部に近い住宅地域との競争力に劣る。更に過疎化、少子高齢化の進行等もあり、需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、バラツキはあるものの、土地が400万円程度、新築戸建は1800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調だが、地方への波及効果は依然弱い。日置市も過疎化、少子高齢化が進行しており、不動産市況は全般的に低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6725917 北緯 130度3328474 |
Map
Yunomoto Higashiichikichō Yuda, Hioki-shi, Kagoshima-ken 899-2201, JapanHigashiichikicho Yuda, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2201, JapanHigashiichikicho Yuda, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2201, JapanHigashiichikicho Yuda, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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