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Real estate appraisal report of Toyono, Iizuna, Kamiminochi District, Nagano Prefecture 389-1212, Japan

= 12,500 yen

12,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyono, Iizuna, Kamiminochi District, Nagano Prefecture 389-1212, Japan was determined for 12,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長野県上水内郡飯綱町大字豊野字大原１４４４番
Address	Toyono, Iizuna, Kamiminochi District, Nagano Prefecture 389-1212, Japan
Price	12,500yen/㎡
Access	Mure , 2 , 200 M
Acreage	296㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模分譲住宅地域
Main road	south west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内藤武美
価格	12,500円/㎡
個別的要因	特に個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな変動要因はない。他市町分譲住宅地域との比較でも相対的割安感が薄れ、競争関係で劣勢。売物件に安いものがまだ目立つ。
地域要因の将来予測	長野市への通勤圏内の住宅団地で戸建住宅が建ち並び、熟成が進みつつある。積雪が多く、利便施設への接近性が劣ることから需要が減退しているため売地が多い。当面現状維持で地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、飯綱町のほか周辺市町村の住宅地域と判定。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半で長野市への通勤者が多い。病院、スーパー等から遠く利便性が悪いため他の分譲地へ需要者が流れている。傾斜地で積雪があることから当地域の不動産取得需要は低迷しており周辺には売地が非常に多く、市場滞留期間が長い。中心価格帯は土地価格500万円未満が市場実勢である。
一般的要因	町の総人口、生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇。雇用面は回復しつつあるが町の不動産需要は減退が続く。

Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	畔上豊
価格	12,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	福井団地周辺には商業施設が少ないなど利便性が劣る。未利用地や売物件が多く供給過剰な状態で、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測	長野市内への接近性は比較的良好であるが、傾斜地勢で商業施設が少なく、新規開発や店舗出店などは見られず、地域要因に大きな変化はないものと予測する。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、対象標準地が存する福井団地を中心に町内全域の住宅地域である。需要者は町内の居住者のほか、長野市内の会社に勤務する町外からの転入者も見られる。近隣に食品スーパーや日用品を扱う店舗が少なく、また長野市郊外の宅地価格に値頃感が出てきたため人気は薄く、安めの取引や売り物件も多く見受けられる。取引の中心となる土地の価格帯は400万円∼500万円程度、新築戸建住宅で2000万円前後と見られる。
一般的要因	長野市のベッドタウンとなっているが、長野市内でも低廉な価格の宅地供給が増えてきており、それと競合する町内の不動産需要は低調な状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度7424098 北緯 138度2548736

Map

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Mure Station(11,900円 / m²)Toyono Station(30,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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