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Real estate appraisal report of Mure, Iizuna, Kamiminochi District, Nagano Prefecture 389-1211, Japan

= 11,300 yen

11,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mure, Iizuna, Kamiminochi District, Nagano Prefecture 389-1211, Japan was determined for 11,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長野県上水内郡飯綱町大字牟礼字裏町２５０４番１
Address	Mure, Iizuna, Kamiminochi District, Nagano Prefecture 389-1211, Japan
Price	11,300yen/㎡
Access	Mure , 1 , 600 M
Acreage	267㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内藤武美
価格	11,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動要因はない。
地域要因	地域要因に大きな変動変化はない。新たな分譲地や開発の兆しはない。
地域要因の将来予測	町役場、中心商店街の中心部に比較的近い既成住宅地域であるが、人口減少や積雪があることから町内の住宅地需要が依然減退している。当面現状維持で、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、飯綱町のほか周辺市町村の住宅地域と判定。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半で長野市への通勤者が多い。当該地域は、既存集落地域にあり小学校に近いものの、より利便性の優れた他の分譲地へ需要者が流れている。傾斜地で積雪があることから当地域の不動産取得需要は低迷しており周辺には売地が多く、市場滞留期間が長い。中心価格帯は土地価格400万円未満が市場実勢である。
一般的要因	町の総人口、生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇。雇用面は回復しつつあるが町の不動産需要は減退が続く。

Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	畔上豊
価格	11,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺に農地が多く残り、役場や小学校に近接した環境で開発余地は多いが、宅地需要は減退傾向で、新規の開発等は見られない。
地域要因の将来予測	役場庁舎の建て替えが提言されているが、未だ具体的になっておらず、当面地域に大きな変化はないものと予測する。人口減少も続いており、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は町内全域の住宅地域である。需要者は町内の居住者が中心であるが、長野市に隣接していることから、長野市や長野市への通勤圏内にある市町村からの転入者も考えられる。学校や役場に近いものの、人口減少等で新規の開発は見られず、不動産需要は低調である。取引の中心となる土地の価格帯は300万円∼400万円程度、新築戸建住宅で1800万円前後と見られる。
一般的要因	長野市に隣接しているものの、人口は減少傾向が続いており、高齢化率も高い。不動産市場は低調な状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度7526361 北緯 138度2453658

Map

Related information

Mure Station(11,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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