Real estate appraisal report of 1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan


4,600,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan was determined for 4,600,000 yen / m².

大阪府大阪市北区堂島1丁目2番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市北区堂島1丁目2番1外
Address堂島1−1−25
1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan
Price4,600,000yen/㎡
AccessYodoyabashi , 400 M
Acreage751㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
Main roadeast 45.0m national road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),1,000(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukazawa Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士深澤俊男
価格4,600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地区のオフィス市況は以前と比べ回復傾向にあるものの、需要の高い梅田中心地区などに比べると堅調さはやや劣る。
地域要因の将来予測当該地域は御堂筋沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ業務高度商業地域であり、概ね現状の利用にて推移すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及び周辺区の高度商業地域。需要者の中心は、大手不動産会社や自社ビル用地を求める大手法人のほか収益性を重視する投資法人等である。周辺地域のオフィス市況が回復傾向にあり、空室率は改善しつつあることから収益性が高まることや、御堂筋沿い地域に対する底堅い投資家ニーズなどにより、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯については、当該地域における大通り沿いなどの取引が希少であるため詳細の把握は困難である。
一般的要因景気回復と良好な資金調達環境等により、都心商業地の不動産市況は改善傾向が持続している。ただし、海外経済等の変動リスクなどが懸念される。

Survey report by Yokoi Hirofumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横井敬史
価格4,600,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因希少性の高い御堂筋沿いに位置し、地域的な市場競争力は高い。自用・投資用ともに底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。希少性の高い御堂筋沿いに位置し、活発な投資意欲が見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区及び周辺区の高度商業地域である。需要者の中心となるのは、収益性を重視する投資法人等や、自社ビル用地を求める大手法人等である。投資家の大阪市中心部への投資意欲は依然として旺盛であるが、投資物件の供給は限定的なため利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。供給量も少なく規模等により価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因低金利環境と景気回復を背景に店舗、オフィスとも空室率は改善傾向にあり、不動産市況は好調な状態にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6961569
北緯 135度5008762

Map

4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan2 Chome-2-2 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, Japan1 Chome-2-9 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan

Related information

Fukushima Station(665,000円 / m²)Watanabebashi Station(1,023,000円 / m²)Kitashinchi Station(1,065,000円 / m²)Nakanoshima Station(665,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)Yodoyabashi Station(795,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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