Real estate appraisal report of 4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan
781,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan was determined for 781,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７ |
| Address | 西天満４−１２−２ 4 Chome-12-2 Nishitenma, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0047, Japan |
| Price | 781,000yen/㎡ |
| Access | Higashiumeda , 550 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口健治 |
|---|---|
| 価格 | 779,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル等が集積しているが賃貸マンション需要が強まっている。都心部との接近性は良好で、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、今後は共同住宅の混在度を高めつつ推移していくものと予測する。また、都心との接近性は良好であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接区を中心とする沿道及びその背後の商業地域である。需要者は自用の事務所等を需要する法人、賃料収入を目的とした収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家等と、マンション開発業者等が考えられる。梅田地区を中心に、賃料の底打ち感と空室率の改善が見られ、利回りも低下傾向にある。また、分譲、賃貸ともマンション需要は安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地規模で概ね150∼210百万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。 |
Survey report by Teramoto Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本啓二 |
|---|---|
| 価格 | 782,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 梅田中心部に程近く、利便性が高いことから、堅調なオフィス需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、近時では利便性の良さから共同住宅の建設も見受けられる。今後は多様な需要を背景に、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区において事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握される。需要者は自用のほか、収益物件としての取得を目論む法人、投資家等と思料される。用途の多様性から規模によってはマンション業者も想定され、住系利用を前提とした潜在的な需要も認められる。取引の中心価格帯は、規模等によりばらつきがあり、水準は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6969124 北緯 135度5026733 |
Map
1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan2-14 Toganochō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0056, Japan1 Chome-2-9 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, JapanNishitenma, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 530-0047, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, JapanOsaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-1-18 Kitahama, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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