Real estate appraisal report of 6 Chome-3-20 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan
589,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-20 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan was determined for 589,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区天神橋６丁目３８番５外 |
| Address | 天神橋６−３−２０ 6 Chome-3-20 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan |
| Price | 589,000yen/㎡ |
| Access | Tenjinbashisuji Rokuchounome , 100 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 27.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekine Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関根俊雄 |
|---|---|
| 価格 | 589,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「天神橋筋六丁目」駅に近く、商業立地として比較的優れている。また投資環境も良好なことから、開発素地の需給は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗や事務所等が建ち並ぶ地域で成熟しており、また、地域要因に特段の変動は認められないため、今後当分の間は現状維持と予測する。需給は強含みで地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 北区やその周辺区の店舗・事務所等が多い商業地域一円が同一需給圏であり、賃貸を目的とした店舗・事務所等の用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。地域の中心である天神橋筋商店街と比較して、やや繁華性は劣るものの、開発素地需要に対して土地供給が限定的なことから需給は強含みで推移している。取引の事情や画地の規模・形状等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。 |
Survey report by Teramoto Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本啓二 |
|---|---|
| 価格 | 589,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅にも近い幹線道路沿いの商業地域であり、周辺ではマンション進出も見られ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ熟成した商業地域である。一方で、周辺ではマンション開発が認められ、今後は多様な需要を背景に、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市内の幹線道路沿いを中心に形成される事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域と把握される。主な需要者は自社ビル用地を求める法人等のほか、分譲又は賃貸マンションの開発業者と思料される。用途の多様性から規模によってはマンション業者も想定され、住系利用を前提とした潜在的な需要も認められる。取引の中心価格帯は、規模等によりばらつきがあり、水準は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7102306 北緯 135度5124972 |
Map
2 Chome-5-2 Honjōhigashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0074, Japan2 Chome-2-7 Nagaranishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0061, Japan4 Chome-4-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, JapanJapan, 〒531-0062 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nagaranaka, 1 Chome−4−16 ヴィラ大淀Honjohigashi, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 531-0074, Japan2 Chome-15-8 Honjōhigashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0074, Japan1-8 Yamazakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0024, Japan2 Chome-1-4 Nakazaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0016, Japan3 Chome-8-6 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, JapanKita Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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