Real estate appraisal report of 2 Chome-15-8 Honjōhigashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0074, Japan
366,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-8 Honjōhigashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0074, Japan was determined for 366,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区本庄東２丁目１５番９外 |
| Address | 本庄東２−１５−８ 2 Chome-15-8 Honjōhigashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0074, Japan |
| Price | 366,000yen/㎡ |
| Access | Tenjinbashisuji Rokuchounome , 630 M |
| Acreage | 566㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishinomiya Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西宮富夫 |
|---|---|
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層マンションも見られる成熟した住宅地域であり、周辺に大型マンション立地も見られるようになってきたことから、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅が多い住宅地域として熟成しており、概ね現状の土地利用のまま推移するものと予測する。地価水準は、僅かに上昇傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区北部と大阪市内の戸建住宅を中心とする地域である。需要の中心はマンション開発業者、投資用不動産への投資家、戸建住宅需要者である。大阪中心部の良好な接近条件より、都心居住希望者は増加しつつあり、この都心回帰傾向を反映したマンション系用地や投資用不動産への需要は旺盛となっている。しかし、当地域の中心である戸建住宅の需要は弱く、中心的価格帯は坪当たり110万円∼140万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融政策の考え方には大きな変化はなく、都心部の不動産投資は引き続き活発に推移しており、都心部は昨年に引き続き地価上昇が続いている。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田真也 |
|---|---|
| 価格 | 365,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地とほぼ同等であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。利便性が高くマンション用地需要が堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動も見込まれないため、今後も現状の利用を維持するものと思われる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び中央区のマンション立地が可能な住商混在地域及び商業地域一帯である。共同住宅を中心とする住宅地域であり、需要者の中心はマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、都心部における住宅需要も旺盛であるため、マンション用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7139356 北緯 135度5066338 |
Map
2 Chome-5-2 Honjōhigashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0074, Japan2 Chome-2-7 Nagaranishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0061, Japan6 Chome-3-20 Tenjinbashi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0041, Japan5 Chome-7-22 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, JapanJapan, 〒531-0062 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Kita-ku, Nagaranaka, 1 Chome−4−16 ヴィラ大淀Honjohigashi, Kita Ward, Osaka, Osaka Prefecture 531-0074, Japan6 Chome-14 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan1-8 Yamazakichō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0024, Japan2 Chome-1-4 Nakazaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0016, Japan2 Chome-3-14 Nakazakinishi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0015, Japan3 Chome-13-6 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan6 Chome-14 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan6 Chome-14 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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