Real estate appraisal report of Nakaume-60-7 Umenogō, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1435, Japan
47,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaume-60-7 Umenogō, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1435, Japan was determined for 47,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字中梅６０番７ |
| Address | Nakaume-60-7 Umenogō, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1435, Japan |
| Price | 47,800yen/㎡ |
| Access | Inaei , 5 , 700 M |
| Acreage | 661㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小の工場、物流施設が多い国道近くの工業地域 |
| Main road | south 8.5m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等の物流施設を主とする国道302号背後の工業地域であるが、現在工事中の名古屋環状2号線が開通すれば、利便性がより増大するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飛島村のほか隣接する弥富市・蟹江町・名古屋市港区等の中小工場地域である。需要者の中心は製造業者等であるが、幹線道路へのアクセスが良好なことから、流通業者の需要も期待できる。工業地の需給動向は流通業務用地等を中心として一部回復傾向にあるが、全般的には横ばいで推移している。需要される規模により取引価格は大きく異なることから市場での中心価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、飛島村における中小工業地の需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小の工場、物流施設が多い国道近くの工業地域で、地域内に特段変動要因はなく、今後も現状を維持して推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲は、飛島村及びその周辺市町の中小工業地域であり、買手としての典型的な需要者としては倉庫業者等である。当該地域は、倉庫等として比較的人気が底堅いエリアであるが、倉庫等の取引は、マテハン、設備スペック、メザニンの有無等により取引価格にばらつきがあり需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0763297 北緯 136度8166398 |
Map
Fujimae, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0855, JapanNakaume-60-7 Umenogō, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1435, Japan1 Chome-16 Kiba, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1444, JapanHigashiume-26-5 Umenogō, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1435, Japan4 Chome-98 Shinmasanari, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1443, Japan4 Chome-98 Shinmasanari, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1443, Japan
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Noseki Station(97,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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