Real estate appraisal report of 1 Chome-16 Kiba, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1444, Japan
42,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16 Kiba, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1444, Japan was determined for 42,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県海部郡飛島村木場１丁目１６番 |
| Address | 1 Chome-16 Kiba, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1444, Japan |
| Price | 42,600yen/㎡ |
| Access | 国道302号 , 350 M |
| Acreage | 12,640㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、木材団地等の建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north 30.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模工場、木材団地等の建ち並ぶ臨海工業地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲は、飛島村及びその周辺市町に所在する工業地域であり、買手としての典型的な需要者としては大手の製造業者等である。当該地域は、幹線に近接していることから、工場や倉庫として比較的人気が底堅いエリアであるが、工場等の取引は、設備スペック、メザニンの有無等により取引価格にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 木材関連産業が主流であったが、他業種の参入が認められたことから、広域的なトラック輸送を必要とする業種の参入が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋港貯木場に面しているが、木材関連産業に限らず、幅広い品目を取り扱う工業地域・流通業務地域として変化してきている。地価は臨海工業地の需要が減退していることから弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋港臨港地区一円で、需用者は比較的まとまった画地規模を需要する有力製造業者、流通業者である。従来、企業の設備投資により需要は堅調に推移していたが、景気は回復基調にあるものの東日本大震災により顕在化した臨海工業地区の液状化或いは津波リスクの影響もあり総じて需要は弱い傾向にある。取引される規模、価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続しているが、名古屋港臨海工業地区の需要は伸び悩み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度061284 北緯 136度8134764 |
Map
Nakaume-60-7 Umenogō, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1435, JapanNakaume-60-7 Umenogō, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1435, JapanHigashiume-26-5 Umenogō, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1435, Japan4 Chome-98 Shinmasanari, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1443, Japan4 Chome-98 Shinmasanari, Tobishima-mura, Ama-gun, Aichi-ken 490-1443, Japan
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Kinjoufutou Station(42,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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