Real estate appraisal report of Yamatomachi Nakashima, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 839-0254, Japan
24,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamatomachi Nakashima, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 839-0254, Japan was determined for 24,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県柳川市大和町中島字東清出４９４番４外 |
| Address | Yamatomachi Nakashima, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 839-0254, Japan |
| Price | 24,200yen/㎡ |
| Access | Nishitetsunakashima , 530 M |
| Acreage | 621㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の事務所、医院、住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 8.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島智典 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 柳川市郊外の国道沿いにおける商業地である。繁華性が低く、事業用不動産の需要は低調である。地価は今後も弱含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を柳川市及び隣接市町における商業地の存する範囲と判定した。主な需要者は、郊外の商業地であることから、収益よりも自用の店舗等を目的とする事業者等が想定される。繁華性の低い商業地であり、新規の商業需要は厳しい状態にある。そのため、下落率は縮小しているものの、地価の下落傾向は継続している。不動産取引が低調で件数が少ないこと、また、取引規模にバラつきがあることから中心的な価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済において、企業収益及び雇用情勢等は依然厳しい状況にあり、地価においても住宅地・商業地とも弱含みの状態にある。 |
Survey report by Ookusu Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市域中心部の大型ショッピングセンターへ客足が流出しており、当該地域の商業繁華性は低下しており、需要は弱含みが続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柳川市及び周辺のみやま市等の商業地域及び商住混在地域である。主な需要者は地元の各種事業者とみられる。人口の減少傾向の影響、市域中心部にショッピングモールが進出したことから、当該地域に対する需要は減退している。取引される規模によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で、住宅地、商業地ともに需要は弱含みが続いているが、西鉄柳川駅に近い地域の地価水準の下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1227415 北緯 130度4386568 |
Map
Japan, 〒839-0254 Fukuoka-ken, Yanagawa-shi, Yamatomachi Nakashima, 4218 北浦排水機場Yamatomachi Takanoo, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 839-0253, JapanYamatomachi Takanoo, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 839-0253, JapanYamatomachi Nakashima, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 839-0254, JapanYamatomachi Takanoo, Yanagawa, Fukuoka Prefecture 839-0253, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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