Real estate appraisal report of Japan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町 was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区記田町３丁目１番１ |
| Address | 記田町３−１−２９ Japan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町 |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Ishiyagawa , 290 M |
| Acreage | 1,890㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層のマンション等が多い住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎庄二 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | マンション等の多い住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市東部から阪神間にかけての住宅地域である。需要者の中心はマンション分譲を目的とする不動産業者である。既存の住宅地域であり利便性が良好なことから、マンション用地としての需要には根強いものが見られる。取引される規模は様々であり、取引件数も少ないため、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層のマンション等が多い住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の最寄り駅から徒歩圏内であり、需要者の中心は大手又は中堅のマンションディベロッパー等である。近畿圏全体では、分譲マンションの初月販売率は下落傾向にあるものの、灘区においては新築の供給が少ないため、需給は逼迫しており、マンション素地の需要も依然として底堅い。交通利便性が優る規模のまとまった素地については、需要が競合し、高値で取引される場合が多い。素地の取引件数は少なく、中心価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7132499 北緯 135度2474615 |
Map
Japan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町4 Chome-1-3 Tokuichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0033, Japan2 Chome-4-4 Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan3 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, JapanJapan, 〒658-0044 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Higashinada-ku, Mikagetsukamachi, 1 Chome−3−20 トヨタ部品兵庫共販
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国土交通省鑑定評価書
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