Real estate appraisal report of Sumaicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0017, Japan
47,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sumaicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0017, Japan was determined for 47,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市相撲町字堂前８７７番１５ |
| Address | Sumaicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0017, Japan |
| Price | 47,900yen/㎡ |
| Access | Nagahama , 2 , 500 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | east 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地であるが、東向きであり、日照・通風等の居住の快適性に優れ相対的選好性が強い。 |
| 地域要因 | 旧長浜市郊外の標準的な住宅団地であり、当該団地自体の老朽化、駅から遠いこと等から競争力の低下が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧長浜市北西部の湖岸に古くに開発された造成団地であり、今後も現状のまま安定的に推移するものと予測される。地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧長浜市を中心とした長浜市一円の一般住宅地域と判断した。需要者は30代∼40代前半の第一次取得者が中心と考えられる。当該地域は最寄り駅から遠い住宅団地であり、利便性の悪さから需要は弱含んでいる。不動産市場で中心となる価格帯は200㎡程度の更地で1000万円前後、新築一戸建が取引される場合、標準的な価格水準は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市では特に北部地域で人口は減少、高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等の中間画地であるが、方位において優位性があり、標準的画地に比べ若干競争力を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。景況感等から地価は依然下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している地域であり、需要を喚起するような開発等も見られないため、地価は現況のまま弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR北陸本線長浜駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、長浜市及び隣接市町の居住者や企業勤務者である。周辺では中小規模の新規分譲も散見されるが、人口減少傾向、景気の停滞感などから需給ともに弱く地価は未だ下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円∼1，000万円、戸建住宅で2，500万円前後程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。長浜市の人口は減少傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3891627 北緯 136度2482442 |
Map
Mitate Sonechō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0103, Japan9-31 Minamigofukuchō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0058, JapanGioncho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0061, JapanJuricho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0016, JapanMitate Sonechō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0103, JapanMitate Sonechō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0103, Japan
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Nagahama Station(96,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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