Real estate appraisal report of Gioncho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0061, Japan
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gioncho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0061, Japan was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 |
| Address | Gioncho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0061, Japan |
| Price | 52,400yen/㎡ |
| Access | Nagahama , 1 , 400 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。景況感等から地価は依然下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している地域であり、大きな要因変動は認められず、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。地価は現況のまま弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR北陸本線長浜駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、長浜市及び隣接市町の居住者や企業勤務者である。周辺では中小規模の新規分譲も散見されるが、人口減少傾向、景気の停滞感などから需給ともに弱く地価は未だ下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で1，500万円前後程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。長浜市の人口は減少傾向。 |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状、規模を有する北向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がなく、当該個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに開発された住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。旧長浜市住宅地はやや弱含みの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はないので現状を維持すると予測する。長浜市の人口が減少傾向にあることから全般的な土地需要はやや弱く、当面地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧長浜市を中心とした普通住宅地域である。中規模戸建住宅が多い住宅地域で、需要者は長浜市及び同市周辺の居住者が中心である。県内北部の住宅地の市場動向は、やや弱含みの状況が継続しており、当該地域も同様の状況である。土地は300㎡程度で1，500万円∼1，700万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度の価格帯での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。長浜市の人口は微減傾向にあり、不動産市場への影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3852911 北緯 136度2537519 |
Map
Kamiterucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0015, Japan19-28 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan9-31 Minamigofukuchō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0058, Japan5-22 Ōmiyachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0054, JapanSumaicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0017, JapanTakadacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0037, JapanJuricho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0016, Japan8-31 Asahichō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0056, Japan
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Nagahama Station(96,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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