Real estate appraisal report of 3 Chome Shimogawaradōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0045, Japan


210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Shimogawaradōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0045, Japan was determined for 210,000 yen / m².

兵庫県神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７
Address城の下通２−５−６
3 Chome Shimogawaradōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0045, Japan
Price210,000yen/㎡
AccessOujikouen , 1 , 000 M
Acreage178㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
Main roadwest 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士松崎庄二
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、坂道が多いものの閑静な住宅地域である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後とも現状通り推移するものと予測する。坂道が多い山手の住宅地域であるが、需要は底堅く、地価は上昇乃至横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線沿線で、概ね神戸市中東部に位置する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域で、坂道が多く利便性に難点があるが、住環境が良好なことから需要は底堅い。土地は3500万円∼4000万円程度、新築戸建住宅で5000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。

Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水信博
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、坂道が多いものの閑静な住宅地域である。実需等を反映して、地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、利便性は普通程度である。住宅建設は横ばいであるが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は3，500万円∼4，000万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。
一般的要因低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度711158752441406
北緯 135度23289489746094

Map

3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan3 Chome Ōishi Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0852, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan3 Chome-3-2 Shimogawaradōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0045, Japan3 Chome-2-7 Tomodachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0035, Japan2 Chome-3-17 Morigochō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0028, Japan3 Chome-2 Tomodachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0035, Japan5 Chome Shinzaike Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0864, Japan2 Chome-4-7 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan5 Chome-2-6 Izumidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0834, Japan6 Chome-2-24 Shinohara Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0066, Japan2 Chome-4-10 Miyakodōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0844, Japan2 Chome-7-17 Tomodachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0035, Japan5 Chome-5-3 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan4 Chome-1-22 Hamadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0862, Japan3 Chome-3-11 Ōishi Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0852, Japan4 Chome-1-22 Hamadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0862, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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