Real estate appraisal report of 3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan
238,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan was determined for 238,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ |
| Address | 灘南通３−３−１５ 3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan |
| Price | 238,000yen/㎡ |
| Access | Maya , 220 M |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年3月にJR「摩耶」駅が開業し、利便性の向上が見られる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、今後とも現状で推移すると予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域で、利便性も良好である。住宅建設は横ばいだが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は2，000万円∼2，500万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。 |
Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年3月にJR「摩耶」駅が近くに開業し、利便性が向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、平成28年3月のJR「摩耶」駅開業後は、利便性が向上した。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の最寄り駅から徒歩圏内であり、需要者は神戸市内の居住者が中心で、圏外からの転入は少なく、神戸・大阪への通勤利便性を重視する。当該地域は一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、平成28年3月に開業したJR「摩耶」駅から徒歩圏であるため需給は逼迫しており、価格は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7086761 北緯 135度2270052 |
Map
3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan3 Chome Ōishi Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0852, Japan8 Chome-3-18 Nadakitadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0835, Japan3 Chome-3-2 Shimogawaradōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0045, Japan2 Chome-4-1 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan3 Chome Shimogawaradōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0045, Japan2 Chome-4 Iwaya Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0845, Japan5 Chome Shinzaike Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0864, Japan3 Chome-3-15 Nadaminamidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0841, Japan5 Chome-2-6 Izumidōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0834, Japan6 Chome-2-24 Shinohara Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0066, Japan1 Chome-4-19 Iwaya Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0846, Japan2 Chome-4-10 Miyakodōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0844, Japan5 Chome-5-3 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan3 Chome-9 Suidōsuji, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0831, Japan3 Chome-3-11 Ōishi Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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