Real estate appraisal report of Kitahamacho Kitawaki, Takasago, Hyogo Prefecture 671-0122, Japan
57,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitahamacho Kitawaki, Takasago, Hyogo Prefecture 671-0122, Japan was determined for 57,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県高砂市伊保１丁目１７９０番５ |
| Address | 伊保１−２−２１ Kitahamacho Kitawaki, Takasago, Hyogo Prefecture 671-0122, Japan |
| Price | 57,800yen/㎡ |
| Access | Iho , 500 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akiyama Shiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山周史 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域として熟成した地域で、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変動も見られないことから、当面は現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市全域、用途的な類似地域は戸建住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、圏外からの転入者は少ない。市内でも利便性の優る地域で新規分譲等による宅地供給が依然として継続しているが、比較的に街路条件の良い既存住宅地域においては値頃感もあり、需要は回復傾向にある。土地は1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高砂市の人口は微減傾向。新興住宅地域等の需要は堅調であるが、既存住宅地域については街路条件等による選別が進む。 |
Survey report by Okamoto Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本朋美 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地にあって、地域要因に特段の変動は認められないが、新興住宅地との競合で需要は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地に存し、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市及び姫路市東部の住宅地域で、特に山電沿線と密接な価格牽連性を有する。需要者は圏内に居住する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は中古住宅を主体とした熟成度の高い住宅地であるが、周辺の新興住宅地との競合で需要は若干の弱含みである。中心となる価格帯は150∼180㎡程度の画地で800∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、高齢化率は増加。不動産の選別化により好立地でのスポット的な住宅市場の活況は見られるが、旧集落等の需要は依然として弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7867565 北緯 134度7512126 |
Map
Japan, 〒671-0101 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Ōshiochō, 207 大歳神社Matogatacho Matogata, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0111, JapanMatogatacho Matogata, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0111, JapanOshiocho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0101, JapanMatogatacho Matogata, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0111, JapanOshiocho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0101, Japan7-14 Kasuganochō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0814, Japan5-22 Kanakedachō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0816, Japan7-14 Kasuganochō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0814, Japan5-22 Kanakedachō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0816, Japan
Related information
Ooshio Station(56,200円 / m²)Matogata Station(57,800円 / m²)Sone Station(57,000円 / m²)Himejibessho Station(57,800円 / m²)Sanyousone Station(55,700円 / m²)Hachi Ie Station(63,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード