Real estate appraisal report of 7-14 Kasuganochō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0814, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-14 Kasuganochō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0814, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県高砂市春日野町２９７３番８ |
| Address | 春日野町７−１４ 7-14 Kasuganochō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0814, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Sone , 630 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本朋美 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、現時点では特段の地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 検討されてきたJR曽根駅の橋上駅化が見送られ、駅南側の利便性の向上については当面は期待出来ず、経年化が進む小規模住宅地である対象地域の需要は今後も弱含みで推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市及び姫路市東部の住宅地で、特にJR沿線の地域と密接な価格牽連性を有する。需要者は圏内に居住する第一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は中古住宅を主体とした熟成度の高い住宅地であるが、居住環境、街路条件等が優れる周辺の新興住宅地との競合で需要は若干の弱含みである。中心となる価格帯は100㎡程度の画地で600∼700万円程度、新築戸建住宅で2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、高齢化率は増加。不動産の選別化により好立地でのスポット的な住宅市場の活況は見られるが、旧集落等の需要は依然として弱含み。 |
Survey report by Obata Keichou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑敬重 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので低層住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は下げ止まり感があるものの弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線沿線の高砂市及び、その隣接市町内の住宅地域である。重要の中心は高砂市内在住者及びその縁故者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。姫路バイパスと教習所や鉄道に囲まれた地域に存し、発展性が制約される中、未だ景気回復の実感が持てないこともあり、価格は依然として若干の下落傾向にある。売買の中心価格帯は、土地100㎡程度で600万円程度、新築戸建て住宅は2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅い動きとなっている。消費者物価は、横這いとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7909956 北緯 134度7701571 |
Map
Japan, 〒671-0101 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Ōshiochō, 207 大歳神社Oshiocho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0101, JapanOshiocho, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0101, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan5-22 Kanakedachō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0816, JapanKitahamacho Kitawaki, Takasago, Hyogo Prefecture 671-0122, Japan7-14 Kasuganochō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0814, Japan5-22 Kanakedachō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0816, JapanAmidacho Kitaike, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0825, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, JapanAmidacho Minamiike, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0824, JapanJapan, 〒676-0082 兵庫県高砂市曽根町 松東ハイツAmidacho Amida, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0827, JapanAmidacho Amida, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0827, JapanAmidacho Kitaike, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0825, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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