Real estate appraisal report of Amidacho Kitaike, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0825, Japan
60,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Amidacho Kitaike, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0825, Japan was determined for 60,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ |
| Address | Amidacho Kitaike, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0825, Japan |
| Price | 60,700yen/㎡ |
| Access | Sone , 1 , 400 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanino Chiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷野千晴 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が連たんする地域で、今後も現状を維持するものと予測する。価格形成要因等より地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高砂市の住宅地域で、需要者の中心は当圏内に居住する第一次取得者層である。高砂市内には小規模分譲地が散見され継続的供給がなされている。需要においては街路条件や居住環境等の違いによる不動産の選別化が見られる。地域における需要の中心価格帯は、土地は900万円前後、新築の戸建物件は2，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高砂市の人口は減少傾向にある。市中心部の需要は底堅いものの、周辺部はやや弱く、環境等の違いによる不動産の選別化が見られる。 |
Survey report by Kageyama Youji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陰山陽史 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、最寄駅からやや距離があるなど選好性が高くないため、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした区画の既成住宅地域として成熟しており、今後とも現状で推移するものと予測する。価格形成要因等を反映し、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線沿線で高砂市の西部、北西部の住宅地域である。需要者は高砂市居住の一次取得者が中心で臨海部の大工場等の従事者が多く、圏外からの転入は少ない。JR軌道敷から近い既成住宅地域で、駅から遠くやや生活利便性が劣り、宅地需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。増税延期や低金利等により景気回復傾向が認められるが、先行不透明感により消費動向は慎重で、需要は二極化がより鮮明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度792571 北緯 134度7880795 |
Map
7-14 Kasuganochō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0814, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan7-14 Kasuganochō, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0814, JapanYonedachoshima, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0807, Japan1 Chome-3 Tatsuyama, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0811, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, JapanAmidacho Minamiike, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0824, JapanJapan, 〒676-0082 兵庫県高砂市曽根町 松東ハイツ2 Chome-12-3-1 Kazume, Takasago-shi, Hyōgo-ken 676-0808, JapanAmidacho Amida, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0827, JapanAmidacho Amida, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0827, JapanAmidacho Kitayama, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0826, JapanAmidacho Kitaike, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0825, JapanYonedachoshima, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0807, JapanSonecho, Takasago, Hyogo Prefecture 676-0082, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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