Real estate appraisal report of 55 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan
58,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 55 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan was determined for 58,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市野幌町４８番１８ |
| Address | 55 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan |
| Price | 58,500yen/㎡ |
| Access | Nopporo , 400 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 25.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 一般的要因の影響で市内の需要低迷の反面、野幌地区商業地価は鉄道高架事業・区画整理等による駅前活性化の環境向上で強含み傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市内の商業地域が圏域。需要者の中心は市内のほか、道内外の業者も見られる。景気後退、市内郊外型大型店舗の出店等による地域の購買力の低下、市内の大規模店舗及び札幌市への顧客の流出・分散が続いており、昨年同様の下落で推移したが、今後は完成した「野幌駅」鉄道高架事業並びに道道である8丁目通の拡幅整備、周辺街路・駅広整備等による商店街の活性化による需要の回復が期待される。 |
| 一般的要因 | 札幌市内商業地との比較による市内商業地需要との相対的需要に景気回復傾向のタイムラグ影響。 |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR野幌駅周辺の整備事業の進捗等により、野幌地区内の土地需要は堅調であり、特に商業地地価は若干強含みな傾向に転換しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のJR駅近郊や幹線道路沿線に見られる商業地域を広く圏域に含み、需要者は地縁性を有する道内企業を主として、一部で全国規模の大企業等の参入も見込まれる。市内商業地域では未だ全般的に商況の厳しい情勢にあるが、近隣周辺ではJR野幌駅周辺の整備事業の影響等から市況の回復が見られる。商業地については、取引の少なさや画地規模、建物の用途等により価格水準が大きく異なるため、中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 地方都市では未だ地域経済が明確な回復までは至っておらず、一部の利便性の良い地域を除いて商業地需要の減退傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0938007 北緯 141度5250092 |
Map
14-3 Nopporowakabachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0831, Japan70-4 Nopporoyoyogichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0817, Japan23-6 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan12-11 Nishikichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0811, Japan21-16 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, Japan21-32 Higashinopporohonchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0824, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所6-8 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所
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国土交通省鑑定評価書
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