Real estate appraisal report of Japan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所 was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市一番町３０番２２外 |
| Address | Japan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所 |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Ebetsu , 1 , 100 M |
| Acreage | 523㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに店舗、営業所等の建つ路線商業地域 |
| Main road | north west 25.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 野幌中心から江別駅寄りに外れた、国道沿いに店舗等の建ち並ぶ商業地域。一般的要因により商業地需要は未だ弱く、地価も下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市一円の幹線沿い業務地の圏域で、需要者の中心は市内・札幌の個人事業者・法人事業者が多いが、一部全国展開の店舗も見られる。背後地及び車輌移動通過顧客の景気低迷による購買力の低下・沿道型店舗間の競争激化等による収益性の悪化により供給圧力が強い。国内経済回復途上での大型店による集客の影響が大きい地方都市の消費の低迷等商業環境低下が顕著で需要は落ち込んでいる。 |
| 一般的要因 | 札幌市内商業地との比較による市内商業地需要との相対的需要に景気回復傾向のタイムラグ影響。 |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因に加え、野幌駅周辺の商業地等と宅地需要が競合し、やや商況の劣るこの地域の需給は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江別市の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者は大半が同一需給圏内の法人及び個人事業者であるが、一部に同一需給圏外からの進出も見られる。物販店等は市内外に立地する郊外型商業施設等との競合による顧客の流出から商況は衰退傾向を見せ、土地需要は低迷しており地価も弱含みで推移するものと思われる。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響が認められるが、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は好転を見せず、商業用地への需要も停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度09217779999999 北緯 141度5228763 |
Map
14-3 Nopporowakabachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0831, Japan55 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan70-4 Nopporoyoyogichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0817, Japan23-6 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan12-11 Nishikichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0811, Japan21-16 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, Japan21-32 Higashinopporohonchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0824, Japan6-8 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, JapanNopporosumiyoshicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0816, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所37-8 Nopporosuehirochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0815, Japan
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Nopporo Station(28,350円 / m²)Takasago Station(27,700円 / m²)Taima Station(38,500円 / m²)Ebetsu Station(18,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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