Real estate appraisal report of Mikawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0111, Japan
16,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0111, Japan was determined for 16,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市三川町字東川８０９番外 |
| Address | Mikawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0111, Japan |
| Price | 16,600yen/㎡ |
| Access | Torahime , 1 , 400 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uchidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域的に非線引都市計画区域に変更されたが、個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 今般非線引都市計画区域に変更された既成住宅地域であり、土地利用は安定しているが、地縁的選好性が強く住宅需要は少なく地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅から比較的近い農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。今般非線引都市計画区域に変更されたが、土地利用は現状維持で推移しており、土地取引は少なく住宅地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は長浜市・米原市域における既成住宅地域のエリアである。需要者の中心は地元長浜市の旧虎姫町及び隣接市域居住者である。近隣地域は比較的面大画地の多い農家住宅を中心とする住宅地域であり、JR虎姫駅圏内にはあるものの住宅需要は依然弱い。土地は約300㎡程度で500万円∼700万円、戸建は900万円∼1，100万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する南向きの中間画地で、日照等の居住の快適性に優れ、当該要因に基づく優位性がある。当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域から非線引都市計画区域に変更されたが用途地域に変更はなく、影響は小さい。地区外からの流入は期待できず、土地取引は極めて少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧虎姫町の農家住宅地域で、今般市街化区域から非線引都市計画区域に変更されたが用途地域に変更はないので影響は小さい。人口減少の影響下にあること及び限定的な市場特性から地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長浜市を中心とする湖北エリアの農家住宅を中心とする既成住宅地域である。地縁的な選好性が強い地域で、需要は地元居住者に限定され、地域外からの転入が期待できない閉鎖的な市場特性を有しており、取引件数は極めて少ない。また、利便性の優る旧長浜市内への若者層の流出等により分家需要も期待できない。画地規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、地価水準は15∼18千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。長浜市の人口は微減傾向にあり、旧町エリアを中心に高齢化の進行が著しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4279087 北緯 136度2697223 |
Map
Sonshojicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0256, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanSu, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0122, JapanMikawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0111, JapanDaijicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0144, JapanNakanocho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0103, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanNakanocho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0103, JapanGomura, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0141, JapanMiyabecho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0112, JapanSonshojicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0256, JapanSu, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0122, JapanDaijicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0144, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanNakanocho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0103, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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