Real estate appraisal report of Oicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, Japan


12,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, Japan was determined for 12,000 yen / m².

滋賀県長浜市大井町字安本２４３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)滋賀県長浜市大井町字安本２４３番
Address 
Oicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, Japan
Price12,000yen/㎡
AccessTorahime , 1 , 700 M
Acreage376㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 2.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Me Hen Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士目片匡
価格12,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、当該個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域から非線引都市計画区域に変更されたがその影響は限定的である。地区外からの流入は期待できず、土地取引は少ない。
地域要因の将来予測旧虎姫町の農家住宅地域で、今般市街化調整区域から非線引都市計画区域に変更されたが、人口減少・高齢化の影響下にあることから、その影響は限定的で、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は長浜市を中心とする湖北エリアの農家住宅を中心とする既成住宅地域である。地縁的な選好性が強い地域で、需要は地元居住者に限定され、地域外からの転入が期待できない閉鎖的な市場特性を有している。また、利便性の優る旧長浜市内への若者層の流出等により分家需要も低迷している。地域内の画地規模は一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、地価水準は10∼14千円／㎡程度である。
一般的要因県内景気は緩やかに持ち直しつつある。長浜市の人口は微減傾向にあり、旧町エリアを中心に高齢化の進行が著しい。

Survey report by Ogawasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川聡
価格12,100円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する中間画地であり、競争力の程度は普通で、個別的要因に基づく特段の優劣はない。
地域要因非線引都市計画区域となった農家住宅等の既成住宅地域であり、選好性は弱く、需要は限定的で、地価は下落基調が継続している。
地域要因の将来予測旧虎姫町内の駅徒歩圏外の農家住宅を中心とした住宅地域であるが、市域全体の農家住宅地需要は弱含みで今後も発展的な要因は見出し難く、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は長浜市内JR駅勢圏中心の農家住宅地域のエリアである。需要者の中心は近傍の地元個人地縁者である。近隣地域は価格時点で市街化調整区域から非線引都市計画区域へ変更済であるが、土地利用に変化は少なく、利便性からくる住宅地価2極化の背景のなか地価下落は継続している。取引地積等のバラツキのため中心となる価格総額の把握は困難であるが土地で400万円∼500万円、戸建中古で1200万円∼1500万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因長浜市は人口減少・世帯数微増、デフレ脱却期待のなかにあり、地価は交通接近、環境要因等の差による多面的2極化の様相を深めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度41262700000001
北緯 136度2649091

Map

Kamiterucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0015, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanMitate Sonechō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0103, JapanSu, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0122, JapanMikawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0111, JapanKozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, JapanDaijicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0144, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanGomura, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0141, JapanMiyabecho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0112, JapanKunitomocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0001, JapanSu, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0122, JapanMitate Sonechō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0103, JapanDaijicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0144, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanMikawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0111, JapanKozawacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0004, JapanOicho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0113, JapanMitate Sonechō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0103, JapanKunitomocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0001, Japan

Related information

Torahime Station(15,750円 / m²)Nagahama Station(96,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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