Real estate appraisal report of Muikamachi-91-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, Japan
20,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Muikamachi-91-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, Japan was determined for 20,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県栗原市栗駒岩ケ崎六日町９１番２ |
| Address | Muikamachi-91-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, Japan |
| Price | 20,500yen/㎡ |
| Access | Kurikomakougen , 14 , 000 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 栗駒地区における商店街の活気は乏しく、商況は低迷しており、閉鎖店舗も多く見られることから、商店街は「シャッター通り」化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ旧来からの商業地域であるが、大型店舗との競合により商況が低迷していること及び後継者不足等により閉鎖している店舗が多く商店街は活気を失っており、地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗原市栗駒地区を中心とし、築館・若柳・一迫地区等の商住混在地域も含まれる。需要者の中心は栗駒地区に地縁性を持つ限定された事業者が中心であり、周辺地区や隣接市町からの出店は少ないものと思料する。大型ショッピングセンターへの顧客流出が著しい他、経営者の高齢化等による閉鎖もみられ、対象地域の商況は低迷しており、需要は極めて限定的である。取引される価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 栗原市の合併前における各旧町における商店街は、大型店舗への顧客流出により商況が著しく低迷しており、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Migita Kishin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右田貴紳 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗への顧客流出、観光需要の減少等によって商況の低迷が続いており、店舗・事業所等の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の大型店舗進出に伴い顧客が流出し、旧来からの商店街としては衰退・空洞化が進行している。栗駒地区の人口は減少傾向が続き、不動産需要も低迷していることから、今後も地価下落が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栗駒地区の商業地域を中心として、市内各地区の中心部に存する旧来からの小売店舗街及び商住混在地域である。主たる需要者は、自用の店舗・事業所として使用する事業法人及び個人事業者が中心であるが、経済環境の悪化に加え、大型店舗進出の影響や後継者難等から、個人経営的な小規模店舗用地への需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、180㎡程度の更地で300∼400万円前後であると判断される。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行、農業収入の減少、公共事業の削減等の要因によって地域経済の低迷が続いており、不動産需要は減退傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度8305734 北緯 140度9893596 |
Map
Kamikōji-118-3 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanMuikamachi-91-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanKamikōji-15 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanKamikōji-110-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanKamikōji-110-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanKurikomanakano, Kurihara, Miyagi Prefecture 989-5351, JapanKamikōji-118-3 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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