Real estate appraisal report of Kamikōji-118-3 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, Japan
14,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamikōji-118-3 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, Japan was determined for 14,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１８番３ |
| Address | Kamikōji-118-3 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, Japan |
| Price | 14,300yen/㎡ |
| Access | Kurikomakougen , 14 , 000 M |
| Acreage | 386㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Migita Kishin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右田貴紳 |
|---|---|
| 価格 | 14,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 栗駒地区中心市街地の空洞化が進行して人口減少が続き、地域活性化に向けた動きも乏しいことから、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの低層住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持して推移するものと思料される。地域経済の低迷等の要因により住宅地の需要は低調であることから、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栗駒地区周辺部の住宅地域をはじめ、築館・一迫・金成地区等の住宅地域であると判断される。主たる需要者は、自用の居宅として使用する個人等であるが、近隣及び周辺地域の居住者または地縁者等に限定され、圏外からの転入者はほとんど見られない。地域経済の低迷等の要因により需要は更に先細っており、需給の中心となる価格帯は、300∼400㎡程度の更地で500∼600万円前後であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行、農業収入の減少、公共事業の削減等の要因によって地域経済の低迷が続いており、不動産需要は減退傾向で推移している。 |
Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地である。 |
| 地域要因 | 栗駒地区の中心市街地域にあり、住環境は優れているが、人口減少が続き宅地需要が弱いため地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 栗駒地区中心市街地に位置する一般住宅地域であるが、栗駒地区は栗原市内においても人口減少率が大きめな地区であり宅地需要は低い。今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栗駒地区のほか栗原市内各地区の市街地内の一般住宅地域。需要者は栗駒地区と周辺地区の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。栗駒地区は人口減少傾向にあり、さらに地域経済の不振等の影響を受け、需要は弱く取引件数は少ない。市場に動きが少ないため需要の中心となる価格帯を把握するのは難しいが、土地については300㎡程度で500万円前後、新築戸建は2，000万円台前半と推測される。 |
| 一般的要因 | 栗原市は少子高齢化が進んでおり、低金利・金融緩和等の影響はほとんどなく、不動産需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度8328426 北緯 140度9884235 |
Map
Kamikōji-118-3 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanMuikamachi-91-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanKamikōji-15 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanKamikōji-110-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanKamikōji-110-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanMuikamachi-91-2 Kurikomaiwagasaki, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5301, JapanKurikomanakano, Kurihara, Miyagi Prefecture 989-5351, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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