Real estate appraisal report of Kawakitafurukawa-119-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, Japan
16,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawakitafurukawa-119-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, Japan was determined for 16,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県栗原市若柳字川北古川１１９番６ |
| Address | Kawakitafurukawa-119-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, Japan |
| Price | 16,100yen/㎡ |
| Access | Kurikomakougen , 7 , 600 M |
| Acreage | 713㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 公共施設に近接する一般住宅地域 |
| Main road | west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Kou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公元 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での新興住宅地分譲の影響もあって、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域内に格別の変動要因はないが、当市の人口減少傾向を反映して地域の衰退が懸念される。周辺地域での新興住宅地分譲の影響もあって、需要は低調で、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗原市内の住宅地域一円。需要者の中心は若柳地区を主とした栗原市の地縁者で、圏外からの転入者は少ない。当市内では若柳地区、築館地区、志波姫地区を中心として、土地区画整理事業やミニ開発等により宅地が供給されているが、当市の人口減少傾向を反映して、全般に需要は低調である。市場の中心価格帯は、土地は750㎡程度で約1，200万円前後。新築戸建物件の取引は少なく、中心となる価格帯の把握はできない。 |
| 一般的要因 | 若者定住促進助成事業等、人口減少への行政の取組も効果が少なく、当市の人口減少が続いている。 |
Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位が西であるほかは地域内の標準的な画地である。 |
| 地域要因 | スーパーや病院等に近く、住環境は優れているが、人口減少が続く若柳地区における宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 若柳地区の中心部に位置する熟成度の高い既成住宅地域で、スーパーや病院に近く利便性が高いものの、同地区の人口は減少傾向にあり、今後も地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若柳地区内の住宅地域のほか近接の栗原市志波姫・築館地区等にも及ぶ。人口は減少傾向にあり、不動産取引は低調である。需要者は同地区及び隣接地区の居住者が主で圏外からの転入者は少ない。区域内においては土地区画整理事業やミニ開発等により宅地が供給されているが、需要は低くやや供給過剰の状態にある。土地については700㎡程度で1，200万円前後、新築戸建については2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 栗原市は少子高齢化が進んでおり、低金利・金融緩和等の影響はほとんどなく、不動産需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7711953 北緯 141度1375943 |
Map
Kawakitafurukawa-119-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawaminamiminamiōdōri-25-5 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanFukuokaharahata-42-1 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawaminamiminamiōdōri-14-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawaminamiminamiōdōri-14-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanWakayanagi, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, JapanWakayanagi, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, JapanKawaminamiminamiōdōri-25-5 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanWakayanagi, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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