Real estate appraisal report of Wakayanagi, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakayanagi, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県栗原市若柳字川北新町３４番１外 |
| Address | Wakayanagi, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Kurikomakougen , 7 , 000 M |
| Acreage | 555㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | south west 17.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamuratsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村剛 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗への顧客流出により空洞化が進行し、不動産需要は低調に推移している。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗原市内の商業地域一円で、需要者は地元の個人事業者等が中心である。国道4号沿いや築館宮野中央地区等の郊外型大型店舗への顧客流出により、旧来からの近隣型商業地域である当地域の空洞化が進行しており、宅地需要は低調に推移している。取引件数が極端に少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 栗原市の人口は減少傾向にある。高齢化や過疎化の流れは止まらず、全体的に地域は衰退傾向にある。 |
Survey report by Endou Kou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公元 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商況悪化が進み、需要が低調に推移していることから地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗原市内の商業地域一円。需要者の中心は当市内若柳地区、志波姫地区及び築館地区の個人事業者である。人口減少傾向の下、当市内における大規模店舗展開の影響もあって、旧来からの近隣型商業地域である当該地域の商況は悪化が続いており、宅地需要は低調に推移している。取引件数が極端に少ないため、需要の中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 人口減少傾向の状況下、当市内では大規模店舗に顧客が集中し、旧来からの商業地域は商況の悪化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7726589 北緯 141度1321697 |
Map
Kawakitafurukawa-119-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawaminamiuwazutsumi-223 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawaminamiminamiōdōri-25-5 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanFukuokaharahata-42-1 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawaminamiminamiōdōri-14-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawaminamiminamiōdōri-14-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanWakayanagi, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, JapanKawaminamiminamiōdōri-25-5 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawakitafurukawa-119-6 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanKawaminamiuwazutsumi-223 Wakayanagi, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanWakayanagi, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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