Real estate appraisal report of 4427-3 Kamidanichō, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0041, Japan
36,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4427-3 Kamidanichō, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0041, Japan was determined for 36,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県高梁市上谷町４４２７番３ |
| Address | 4427-3 Kamidanichō, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0041, Japan |
| Price | 36,400yen/㎡ |
| Access | Bicchuutakahashi , 850 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に農家等が混在する郊外山裾の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井宏典 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 傾斜地勢に位置する旧来からの住宅地域である。都市計画道路の整備、複合施設の建設により利便性は高まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高梁市内の住宅地域であり、特に高梁川以東の旧市街地の価格牽連性は強い。主たる需要者は当市に地縁性を有する一次取得者及び岡山県北から転入する一次取得者が中心である。なお、高梁市内は地形的に平地が少なく、新規の宅地供給は限定的であり、従来より不動産取引は少ない。市場において中心となる価格は、土地で800万円前後、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。 |
Survey report by Satoushunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地勢に位置し、地勢にやや劣るが利便施設等との位置関係は比較的良好であり、平野部の少ない土地柄から、地価の下落幅は小さい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高梁市街地に近い高台の住宅地域であるが、広義には市街地内及びその周辺の平野部の住宅地域も含まれる。主たる需要者は高梁市内中山間部も含めた市内居住者が中心であり、外部からの流入は少ない。総じて人口減少、高齢化が進んでいるが平野部が少ない地域特性により、高梁市街地近辺の住宅地には一定の需要が見込まれることから、地価水準は微下落傾向に留まる。中心価格帯は200∼300㎡の更地で700万円∼900万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、人口減少、高齢化の進行等を背景に高梁市平野部の市街地に近い住宅地の需要は昨年と同様、やや弱い状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7852401 北緯 133度6197048 |
Map
1335-9 Asahimachi, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0039, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, Japan1874 Higashimachi, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0034, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, Japan1541-9 Yokochō, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0046, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, Japan1541-9 Yokochō, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0046, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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