Real estate appraisal report of 2 Nakanochō, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0014, Japan


46,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Nakanochō, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0014, Japan was determined for 46,700 yen / m².

岡山県高梁市中之町２番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県高梁市中之町２番１
Address 
2 Nakanochō, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0014, Japan
Price46,700yen/㎡
AccessBicchuutakahashi , 1 , 000 M
Acreage350㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに医院等も混在する既成住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ishii Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井宏典
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因旧来からの住宅地域であり、敷地規模の大きい住宅が連たんしている。住宅地としての熟成度は高く、地域要因は安定的に推移している。
地域要因の将来予測画地規模の大きい住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で成熟度は高い。近隣地域内における取引は稀であり、地域要因は安定的に推移しており、今後も現状を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高梁市内の住宅地域である。同一需給圏のうち、特に競合関係の認められる地域は旧市街地の住宅地域である。主たる需要者は当市に地縁性を有する一次取得者及び岡山県北から転入する一次取得者を中心とする。近隣地域は旧来からの住宅地域であり、一定の需要はあるが、供給が稀で取引はほとんど見られない。市場において中心となる価格は、土地で1，500万円前後、新築戸建で3，500万円前後と考えられる。
一般的要因国内景気は一部で弱さもみられるが、回復傾向で推移している。県内景気も同様に緩やかに回復しつつある。

Survey report by Satoushunsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤俊輔
価格46,600円/㎡
個別的要因他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。
地域要因市街地内中北部に存し、利便施設等との位置関係は比較的良好であるほか用途の多様性も認められ、平野の少ない土地柄から、地価の下落幅は小さい。
地域要因の将来予測高梁市街地の中北部に位置する古くからの画地規模の大きい住宅地域である。当面は現況維持的に推移するが、画地規模が大きいため、住宅地等として分割利用される可能性がある。
市場の特性同一需給圏は、高梁川沿岸平野部の高梁市街地内及び周辺部に位置する住宅地域である。広義には市街地周辺部の高台の住宅地域も含まれる。主たる需要者は高梁市内中山間部も含めた市内居住者が中心であり、外部からの流入は少ない。総じて人口減少、高齢化が進んでいるが地勢等の影響で圏域内の住宅地の供給が少ない特性により、需要はやや弱含みであるが、地価水準の下落幅は小さい。中心価格帯は200㎡の更地で800万円∼1，000万円内外である。
一般的要因景気は回復基調にあるが人口減少、高齢化の進行等を背景に平野部の市街地に近い住宅地の需要は昨年と同様、やや弱い状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度797558
北緯 133度6173487

Map

1335-9 Asahimachi, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0039, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, Japan1874 Higashimachi, Takahashi-shi, Okayama-ken 716-0034, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanOchiaicho Chikanori, Takahashi, Okayama Prefecture 716-0062, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanTakahashi, Okayama Prefecture, JapanChugenmachi, Takahashi, Okayama Prefecture 716-0021, Japan

Related information

Bicchuutakahashi Station(53,100円 / m²)Kinoyama Station(49,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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