Real estate appraisal report of 2 Chome-10-7 Kitashinbo, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0861, Japan
41,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-7 Kitashinbo, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0861, Japan was determined for 41,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県三条市北新保２丁目１０２７番６ |
| Address | 北新保２−１０−７ 2 Chome-10-7 Kitashinbo, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0861, Japan |
| Price | 41,100yen/㎡ |
| Access | Sanjou , 780 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に倉庫等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺茂郎 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | H28．3月新保裏館線が開通し嵐南バイパスへのアクセスが改善した。最寄駅の道路距離を修正したが価格に影響はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域で当面は現在の住環境を維持していくものと考える。新保裏館線の開通により嵐南バイパスへのアクセスが改善している。地価の下落は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三条市のうち嵐南地区の住宅地域である。三条市内の居住者及び通勤者のうち30∼40代の一次取得者層が需要の中心である。分譲地では他圏域からの転入も多い。地元不動産業者による小規模分譲の宅地開発も見られ需要も比較的堅調だが、街路条件の劣る既成市街地の需要は依然として弱い。土地は150㎡∼200㎡で450∼900万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 不透明感もあるが県内景気は回復基調が続く。当市の人口は5年間で約4．0％減少、新潟県全体よりやや大きい。 |
Survey report by Tanaka Kazuharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中一春 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅に倉庫等が見られる既成住宅地域で、近接する幹線道路が開通したことにより、交通アクセスが向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅に倉庫等が見られる既成住宅地域で、近接する幹線道路の新保裏館線が開通したことにより、交通アクセスが向上した。今後は当分の間、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三条市中心部に比較的近い既成住宅地域である。需要者は三条市に地縁がある平均的所得水準を有する層が中心であるが、一部周辺市町村からの流入もみられる。需給環境は不透明感が継続しており、郊外の低価格帯の分譲地等により供給過剰傾向であるため、既成住宅地域の需要は弱含みで推移している。土地は総額500∼900万円程度、建売物件は総額2000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復を続けている。三条市は人口が減少傾向にあり、全体的に住宅地の需要は低迷しており、住宅地価格は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6256582 北緯 138度9618866 |
Map
3 Chome-6-21 Honchō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0071, Japan1 Chome-5-4 Katsubogawa, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0056, Japan1-32 Motomachi, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0072, JapanMotomachi, Sanjo, Niigata Prefecture 955-0072, JapanJapan, 〒955-0065 Niigata-ken, Sanjō-shi, Asahichō, 2 Chome−4−43 日本生命保険相互会社三条営業部2 Chome Asahichō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0065, JapanTsukanome, Sanjo, Niigata Prefecture 955-0055, Japan3 Chome-6-38 Honchō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0071, Japan6 Chome-8-6 Honchō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0071, Japan7-2 Kitanaka, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0043, Japan1 Chome-4-38 Suguechō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0832, Japan4 Chome-11-18 Nishiyokkamachi, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0851, Japan1 Chome-5-4 Katsubogawa, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0056, Japan2 Chome-3-22 Nishiuradate, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0082, Japan1 Chome-29-2 Tsukioka, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0803, Japan3 Chome Magarifuchi, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0864, Japan1 Chome-16-5 Higashisanjō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0047, Japan
Related information
Sanjou Station(45,800円 / m²)Kita San Jou Station(43,450円 / m²)Higashi San Jou Station(43,450円 / m²)Tsubame San Jou Station(40,100円 / m²)Toukouji Station(26,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード