Real estate appraisal report of 7-2 Kitanaka, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0043, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-2 Kitanaka, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0043, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県三条市北中９５３番２ |
| Address | 北中７−２ 7-2 Kitanaka, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0043, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Higashi San Jou , 200 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomidokoro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富所健司 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向きで街路事情は劣るが、地域内の画地としては標準的である。特に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路の幅員が狭いなど街路事情が劣るため市場での選好性は低い。地域の宅地需要を誘因するような動きも見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東三条駅に近い住宅地域であるが、街路事情が劣るため住宅地としての競争力はやや弱い。市場における人気は新規分譲地に対する選好性が高く、今後も需要の弱い状況が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心地域とそれに隣接する既成の住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心で、街路事情が劣るため地縁者による取引が多くを占める。ただ駅に近い地域のため希に域外からの需要も考えられる。街路事情から市場における競争力は弱く、地価の下落傾向に歯止めがかからない。土地は総額500∼900万円程度、建売物件は少ないが、総額2000万円台前半が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地場産業は円安等の影響で足下の景況感に若干の改善も見られるが、先行きの不透明感は払拭されておらず、不動産市況は一進一退の状況である。 |
Survey report by Watanabe Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺茂郎 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域のため新規分譲地と比べ選好性に劣る。価格調整は進展しているが需要の低迷が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 東三条駅に近いものの街路条件が劣るため一次取得者層の需要は弱い。価格調整は進展しているが、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東三条駅圏域を中心とした市内中心部からやや郊外にかけての住宅地域である。需要の中心は三条市内の居住者及び通勤者のうち30∼40代の一次取得者層である。事業所跡地など地元不動産業者による小規模分譲の宅地開発も見られ相応の需要はあるが、街路条件の劣る既成市街地の需要は依然として弱い。土地は150㎡∼200㎡で450∼900万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 不透明感もあるが県内景気は回復基調が続く。当市の人口は5年間で約4．0％減少、新潟県全体よりやや大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6268946 北緯 138度97328 |
Map
2 Chome-10-7 Kitashinbo, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0861, Japan3 Chome-6-21 Honchō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0071, Japan1 Chome-5-4 Katsubogawa, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0056, Japan1-32 Motomachi, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0072, JapanMotomachi, Sanjo, Niigata Prefecture 955-0072, JapanJapan, 〒955-0065 Niigata-ken, Sanjō-shi, Asahichō, 2 Chome−4−43 日本生命保険相互会社三条営業部2 Chome Asahichō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0065, JapanTsukanome, Sanjo, Niigata Prefecture 955-0055, Japan3 Chome-6-38 Honchō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0071, Japan1 Chome-5-4 Katsubogawa, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0056, Japan2 Chome-3-22 Nishiuradate, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0082, Japan1 Chome-29-2 Tsukioka, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0803, Japan3 Chome Magarifuchi, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0864, Japan1 Chome-16-5 Higashisanjō, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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