Real estate appraisal report of 14 Chiwari-432-57 Murasakino, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0004, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14 Chiwari-432-57 Murasakino, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0004, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県北上市村崎野１４地割４３２番５７ |
| Address | 14 Chiwari-432-57 Murasakino, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0004, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Murasakino , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Touno Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で競争力を有する。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域であるが、市内中心部からやや離れており、需要は増していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北上市の北郊に位置する住宅地域一円であり、特に村崎野地区内での代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域及びその周辺は古くから開発されてきた住宅団地であり、値頃感から一次取得者層の需要は根強いものの、街並みが旧態としていることもあって、やや人気薄となっている。土地は150∼200㎡前後で、総額で500万円を下回る程度のものが取引需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き接面で地域内での競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 周辺の分譲地も比較的販売は好調で中古住宅の需要もあり、値ごろ感が出てきているが、郊外に位置する住宅地であるため取引価格はもう一つ低調。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。雇用環境は改善しつつあり、住宅地の需要も回復傾向で地価下落幅は縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北側郊外の住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町に居住ないし就業の一次取得者が中心である。市内においては全般的に住宅地が過剰供給であるが、中心部寄りの住宅地に比較して値頃感が出ており、郊外の住宅地の競争力は相対的に高まっている。住宅取得目的の取引がほとんどで、土地は170㎡で400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。市内の人口は微減、世帯数は微増傾向であるなか住宅着工件数は堅調さを維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3202167 北緯 141度1154619 |
Map
4 Chome-6-71 Tokiwadai, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0012, Japan2-33 Kitakōgyōdanchi, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0002, Japan4 Chome-16-9 Uenochō, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0021, Japan1 Chome-22-12 Tokiwadai, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0012, Japan
Related information
Murasakino Station(31,700円 / m²)Yanagihara Station(36,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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