Real estate appraisal report of 4 Chome-16-9 Uenochō, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0021, Japan
28,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-16-9 Uenochō, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0021, Japan was determined for 28,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県北上市上野町４丁目１３６番１外 |
| Address | 上野町４−１６−９ 4 Chome-16-9 Uenochō, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0021, Japan |
| Price | 28,800yen/㎡ |
| Access | Murasakino , 2 , 300 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地も多い郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Touno Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で競争力は減退している。 |
| 地域要因 | 一次取得者層の需要がやや増しており、空地や農地の宅地化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は空地が多い住宅地域であるが、徐々に宅地化が進んでおり、今後はより一層住宅街としての熟成を深めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北上市近郊に位置する住宅地域一円であり、特に上野町地区内での代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域及び周辺は農地や空地も多く、土地利用度がやや低い住宅地域であるが、街並みが区画整然としており、常に一定の供給量が認められるため、徐々に住宅街としての熟成度が増してきている。需給はほぼ均衡して推移しており、土地は250㎡前後で、総額700万円程度のものが取引需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤光保 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | やや中心部寄りの住宅地であるが、総額が張らない物件については、一定の需要が認められ宅地利用が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地北東側の住宅地域で、公共施設、利便施設に遠いため空地が多く、有効利用が進まなかったが、このところ一定の宅地需要が認められる。地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地北東側郊外を中心とした住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町に居住ないし就業の一次取得者が中心である。市内においては全般的に住宅地が過剰供給気味であるが、環境、利便性が整った住宅地については値頃感が出ており、一定の需要が認められるようになってきた。土地は250㎡で700万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。市内の人口は微減、世帯数は微増傾向であるなか住宅着工件数は堅調さを維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3046961 北緯 141度1266252 |
Map
14 Chiwari-432-57 Murasakino, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0004, Japan4 Chome-6-71 Tokiwadai, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0012, Japan1 Chome-5-48 Yanagiharachō, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0083, Japan3 Chome-3-20 Sakuradōri, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0084, Japan3 Chome-3-20 Sakuradōri, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0084, Japan1 Chome-10-13 Kurosawajiri, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0022, Japan1 Chome-20-14 Uenochō, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0021, Japan1 Chome-13-10 Nakanochō, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0024, Japan1 Chome-22-12 Tokiwadai, Kitakami-shi, Iwate-ken 024-0012, Japan
Related information
Yanagihara Station(36,900円 / m²)Hokujou Station(36,900円 / m²)Murasakino Station(31,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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