Real estate appraisal report of 17-10 Jōshōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0063, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 17-10 Jōshōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0063, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府門真市常称寺町２番１６ |
| Address | 常称寺町１７−１０ 17-10 Jōshōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0063, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Oowada , 100 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kita Atae Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜多與次 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域ではあるが、顧客は大型店に流失し、一般的要因の影響等を受け新規投資等宅地への需要は弱く地価動向は引き続き弱含み基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多い駅前商業地域として熟成しており、当面の間ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地域要因に格別の変動はなく、地価動向は、引き続き弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線沿線の概ね門真市、守口市、寝屋川市の駅前商業地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を有する商業事業者等と考えられる。駅前商業地で近くにスーパーマーケット等の進出もあったがその影響は少なく、市場動向としては、一般的要因の影響等を受け新規投資等宅地への需要は弱く地価動向も引き続き弱含み傾向にある。土地柄価格帯はまちまちであるが同規模程度で30∼40百万円見当と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、当市は中小零細企業を中心とし、景気回復は遅く、新規投資等宅地需要は少ない。地価は引続き弱含み基調にある。 |
Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立良夫 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域に大規模マンション分譲、中規模食品スーパーの進出による影響で、顧客流動性等の要因に変動の可能性がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が多い駅前商業地として成熟、当面ほぼ現状のまま推移するとみられる。なお背後地に大規模マンションの建設があり、顧客流動性が若干増加するとみられ、地価は回復、安定傾向になってきたとみられる。 |
| 市場の特性 | 守口市、門真市、大阪市旭区の京阪本線および地下鉄谷町線沿線の各駅前商業地域が同一需給圏である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁を有する不動産業者等の法人、または賃貸共同住宅等に投資する個人資産家である。駅前商業地であり景気の影響を受け、需給動向、先行きの不透明感はぬぐえない状況にある。市場の価格帯については、ばらつきはかなり大きく把握しにくいが、対象標準地と同規模の土地で3600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復、物価上昇基調の中、足元の大企業のリストラ、市内人口減等の影響等により、不動産市場は未だやや弱含みないし横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度74317 北緯 135度6015556 |
Map
28-4 Ōkurachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0068, Japan43-10 Suehirochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0030, Japan25-13 Kaminoguchichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0070, Japan7-6 Miyanochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0062, JapanMiyanocho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0062, Japan25-13 Kaminoguchichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0070, JapanKaminoguchicho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0070, Japan6-16 Nozatochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0079, JapanKamishimacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0071, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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