Real estate appraisal report of 1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市東町１丁目７８番 |
| Address | 東町１−９−９ 1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Oowada , 800 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原口友良 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内の住宅地域ではあるが、あまり人気のない土地柄であり、まだ個人消費等芳しくはなく、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はまだ下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪電鉄本線沿線の住宅地で概ね守口市、門真市の圏域。需要者の中心は主として守口、門真市の居住者が大半を占める。駅徒歩圏内の既成住宅地であり、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているものの、あまり人気のない地域で需要も少ない。新築戸建で2500万円程度まで・中古戸建で1000∼1500万円程度の物件が需要の中心であるが、中古過小規模住宅では数百万円の物件も見られる。 |
| 一般的要因 | 世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。 |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。相対的に利便性が劣る立地条件から、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も同様の土地利用を継続することが見込まれる。地価については、利便性にやや劣る立地条件等を背景に弱含みでの推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪，地下鉄沿線にあって、守口市及び門真市内に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、最寄駅徒歩圏に位置するものの、中心業務・商業地域へのアクセスにやや劣るため弱含みで推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円迄が目安になるものと把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7491027 北緯 135度603272 |
Map
28-4 Ōkurachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0068, Japan7-6 Miyanochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0062, JapanMiyanocho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0062, Japan6-16 Nozatochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0079, Japan17-10 Jōshōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0063, Japan17-12 Miyuki Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0055, JapanMiyuki Higashimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0055, Japan14-2 Kayashimahonmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0827, Japan5 Chome Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan
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Kayashima Station(133,500円 / m²)Oowada Station(134,000円 / m²)Furukawabashi Station(138,500円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Kadomashi Station(148,000円 / m²)Dainichi Station(145,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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