Real estate appraisal report of 5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan
598,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan was determined for 598,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区中野５丁目９番１２ |
| Address | 中野５−３８−１４ 5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan |
| Price | 598,000yen/㎡ |
| Access | Nakano , 500 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田修司 |
|---|---|
| 価格 | 598,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気路線であるJR中央線沿線で中心商業地域背後の生活利便性が高い住宅地地域として熟成しており需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域として熟成しており今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR中央線沿線等で概ね中野区内の圏域に存する住宅地域。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する一次取得者、買換取得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。中心商業地域背後に位置する生活利便性が高い住宅地域で市場人気を受け需要は底堅く、低金利及び住宅ローン減税等の施策による需要者の増加により地価は上昇傾向。市場での中心価格帯は土地5千万円程度、新築戸建6∼7千万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調。中野区における住宅地の取引価格は強含み傾向。 |
Survey report by Inano 邉俊 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲野邉俊 |
|---|---|
| 価格 | 598,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中野駅徒歩圏の生活利便性の高い住宅地域で、希少性、ブランド力を備えており、地域要因に変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も現在のような状況が変化なく推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の駅から徒歩圏内に位置する戸建住宅や、アパート等が建ち並ぶ、中野区内の住宅地である。主たる需要者は、自己使用の戸建住宅を取得しようとする個人、あるいはアパート等の収益物件を取得しようとする個人投資家等である。都心への接近性に優れており、根強い需要が見込め、地価は上昇傾向にある。土地の中心的価格帯は6千万円程度、対象標準地と同一規模のもので1億3千万円程度と思慮される。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7080624 北緯 139度668099 |
Map
2 Chome-30-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-14-6 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-67-5 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-2-12 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-64-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-25-6 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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