Real estate appraisal report of 1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan
626,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan was determined for 626,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区新井１丁目１３番５ |
| Address | 新井１−１４−１７ 1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan |
| Price | 626,000yen/㎡ |
| Access | Nakano , 600 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗等が多い商業地域 |
| Main road | east 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 624,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な小売店舗等が多い近隣商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線を中心とした駅周辺の商業地域及び近隣商業地域である。需要者は中野区内に店舗併用住宅、店舗兼共同住宅の建築を指向する法人事業者及び個人事業者と思料される。当該地域は繁華性の高い中野駅前商業地の北側に立地しているが、商圏はほぼ近隣住民に限られている。容積率300％であるため収益性は比較的高く、地価水準はやや上昇傾向となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は金融政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kashino Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫野匡彦 |
|---|---|
| 価格 | 628,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動を認めなかった。 |
| 地域要因 | 中野駅北口∼早稲田通り以南商業施設の不動産需要に対し相対的に繁華性の低い薬師あいロード商店街地価は、上昇推移がやや緩やかな状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区内のJR・私鉄・地下鉄各駅周辺の近隣商業地域。需要者は此等の地域に店舗、共同住宅、事務所用地を求める法人、または個人。繁華性の高い新宿区方面にも便が良く、顧客が此等の地域に流出し易い状況にある等、商業地としての取引が先細る中、収益物件等の投資利回りやマンション需要に着目した需要が下支えとなっている。土地は対象標準地と同規模程度で総額3∼5千万円前後、建物付7千万∼1億円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。中野区内では建築着工戸数が増加傾向にある一方、用地取得の競争激化・建築費高騰等、懸念材料も多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度710676 北緯 139度6668768 |
Map
2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-67-5 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-40-9 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-40-9 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan1 Chome-2-12 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-64-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-25-6 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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